商品房销售合同纠纷 （2015）喀民二终字第248号

原告贾西菊与被告名都房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效的合同。本案中，原告按合同约定面积39㎡将所购房房款交清，被告实际交付房屋面积为41.35㎡，大于合同约定的面积，虽然依据双方签订的《商品房买卖合同》第五条第二款的约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。庭审中，被告明确表示不要求原告补交超出面积3%以内房款，且同意在原告缴纳办理房产证所需费用的前提下按照实际交付房屋面积41.35㎡为原告办理产权证，而原告仍以多出面积部分来主张解除合同，并要求赔偿损失的诉讼请求，转嫁、规避投资和经营风险，不符合合同订立时的诚信原则，且原告存在自2010年10月1日起至今对所购商铺占有、使用、收益的实际情况。故本院对原告请求解除合同的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条之规定，判决如下：驳回原告贾西菊的诉讼请求。案件受理费2576.5元（减半收取），由原告贾西菊负担。宣判后，上诉人贾西菊不服此判，向本院提起上诉称：一审法院认定事实不清，上诉人贾西菊与被上诉人

原告贾西菊与被告名都房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效的合同。本案中，原告按合同约定面积39㎡将所购房房款交清，被告实际交付房屋面积为41.35㎡，大于合同约定的面积，虽然依据双方签订的《商品房买卖合同》第五条第二款的约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。庭审中，被告明确表示不要求原告补交超出面积3%以内房款，且同意在原告缴纳办理房产证所需费用的前提下按照实际交付房屋面积41.35㎡为原告办理产权证，而原告仍以多出面积部分来主张解除合同，并要求赔偿损失的诉讼请求，转

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）喀民二终字第248号上诉人（原审原告）贾西菊，女，汉族，个体工商户，现住新疆喀什地区。委托代理人赵献群，男，汉族，无固定职业，现住喀什地区，系上诉人贾西菊的表弟。被上诉人（原审被告）喀什名都房地产开发有限责任公司，住所地喀什市西域大道6号。法定代表人孙卫德，该公司董事长。委托代理人陆侃澄，该公司法律顾问。上诉人贾西菊因与被上诉人喀什……