排除妨害纠纷 （2002）衡民终字第510号

1997年4月刘洪良与王瞳镇政府所达成的房地产转让合同，尽管形式要件不完备，但双方已实际履行，在王瞳镇政府许可刘洪良欠15万元转让费的情况下，已办理了房地产转让登记，后刘洪良将土地使用权转让给周兴凯，也办理了变更登记。上述两份合同，意思表示真实，且已依法办理了登记，领取了产权证书，故应确认合法有效。1999年5月13日王瞳镇政府与刘洪良所达成的协议，因刘洪良反悔，双方没有依法办理房地产转移登记，故该合同标的物的产权没有转移，该合同还变更了第三人周兴凯的土地使用权。侵犯了他人的合法权益，属于无效的民事行为。王瞳镇政府和刘洪良均应承担相应的民事责任。王瞳镇政府在单方办理房地产变更登记未果的情况下，擅自将有关财产转让给刘胜云、刘国利严重侵犯了二原告的合法权益，应确认其转让关系无效，王瞳镇政府应承担主要责任，刘胜云、刘国利在明知其受让的财产与刘洪良有关的情况下，仍然购买是错误的，应承担相应的民事责任。现依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、第五十八条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决：一、诉争房地产的产权分别归刘洪良、周兴凯所有。二、刘胜云、

1997年4月刘洪良与王瞳镇政府所达成的房地产转让合同，尽管形式要件不完备，但双方已实际履行，在王瞳镇政府许可刘洪良欠15万元转让费的情况下，已办理了房地产转让登记，后刘洪良将土地使用权转让给周兴凯，也办理了变更登记。上述两份合同，意思表示真实，且已依法办理了登记，领取了产权证书，故应确认合法有效。1999年5月13日王瞳镇政府与刘洪良所达成的协议，因刘洪良反悔，双方没有依法办理房地产转移登记，故该合同标的物的产权没有转移，该合同还变更了第三人周兴凯的土地使用权。侵犯了他人的合法权益，属于无效的民事行为。王瞳镇政府和刘洪良均应承担相应的民事责任。王瞳镇政府在单方办理房地产变更登记未果的情况下，

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2002）衡民终字第510号上诉人（原审被告）：景县王瞳镇人民政府。法定代表人：孟庆涛，镇长。委托代理人：杨文生。被上诉人（原审原告）：刘洪良，农民。被上诉人：周文红（原审原告周兴凯之女），农民。被上诉人：周静（原审原告周兴凯之女），农民。被上诉人：王英俭（原审原告周兴凯之妻），农民。四被上诉人之委托代理人：刘长青，男，1974年12月26日出生，汉族，……