商品房销售合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2483号

来建萍与华成公司之间的商品房买卖合同关系合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。华成公司于2010年5月28日向来建萍交付涉案房屋，按合同约定华成公司应于2010年7月27日前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但华成公司至2012年11月20日才完成备案。华成公司主张其公司逾期备案是因地方政府争夺税收导致的，但根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，因此华成公司逾期备案的行为已构成违约，华成公司应向来建萍承担违约责任。合同约定，因华成公司责任来建萍不能在规定期限内取得房地产权属证书、来建萍不退房的，华成公司按已付购房款的万分之五向来建萍支付违约金。来建萍主张该违约金过低，要求增加。该院认为，华成公司逾期备案达2年多，由此造成来建萍对涉案房屋的使用、收益、处分权能均不同程度受限，虽然来建萍未能证明其具体损失数额，但按已付购房款的万分之五计算的违约金确实过低，来建萍要求违约金增加至按已付购房款每天三万分之一的标准计算，该院予以支持。华成公司以来建萍要求支付违约金已超过诉讼时效期间进行抗辩，来建萍主

来建萍与华成公司之间的商品房买卖合同关系合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。华成公司于2010年5月28日向来建萍交付涉案房屋，按合同约定华成公司应于2010年7月27日前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但华成公司至2012年11月20日才完成备案。华成公司主张其公司逾期备案是因地方政府争夺税收导致的，但根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，因此华成公司逾期备案的行为已构成违约，华成公司应向来建萍承担违约责任。合同约定，因华成公司责任来建萍不能在规定期限内取得房地产权属证书、来建萍不退房的，华

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2483号上诉人（原审被告）：浙ＸＸ成投资开发有限公司。法定代表人：沈凤飞。委托代理人：何健华。委托代理人：李青青。被上诉人（原审原告）：来建萍。委托代理人：俞荣华、安国霖。上诉人浙ＸＸ成投资开发有限公司（以下简称华成公司）因与被上诉人来建萍商品房销售合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2014）杭江民初字第1246号民事判决，……