房屋租赁合同纠纷 （2013）泉民初字第1003号

双方当事人对于2012年4月1日《租赁合同》的效力均没有异议，本院依法予以确认。平等主体的合同关系是有期限的民事法律关系，在出现法律规定或者当事人约定的某些情况时，合同关系将终止。合同终止的事由包括合同的解除。合同的解除有协议解除和法定解除二种。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”2012年4月1日《租赁合同》对合同终止的约定只在第六条上有所体现，即“如政府要拆迁应终止合同”。因此，动漫公司要求提前解除租赁关系，缺乏合同依据，其主张不能成立。我国《中华人民共和国合同法》第九十四条还规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。这是关于法定解除合同的规定。动漫公司举证主张蔡东强以不存在的“石狮市银都商厦”名义与其签订租赁合同，实施欺诈。但从蔡东强提交的一系列有关房屋的证据，足以证明诉争房屋的合法性，动漫公司关于蔡东强欺诈的主张不能成立。动漫公司在本案中主张蔡东强对诉争房屋没有所有权，导致其无法将第二层房屋出租，不能实现其合

双方当事人对于2012年4月1日《租赁合同》的效力均没有异议，本院依法予以确认。平等主体的合同关系是有期限的民事法律关系，在出现法律规定或者当事人约定的某些情况时，合同关系将终止。合同终止的事由包括合同的解除。合同的解除有协议解除和法定解除二种。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”2012年4月1日《租赁合同》对合同终止的约定只在第六条上有所体现，即“如政府要拆迁应终止合同”。因此，动漫公司要求提前解除租赁关系，缺乏合同依据，其主张不能成立。我国《中华人民共和国合同法》第九十

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泉民初字第1003号原告：泉州欢乐嘉年华动漫游戏投资有限公司。住所地：福建省泉州市鲤城区中山中路**号*楼。组织机构代码：58754657-0。法定代表人：罗英江，该公司总经理。委托代理人：杨伟良，福建致一律师事务所律师。委托代理人：李银煌，福建致一律师事务所律师。被告：蔡东强（CAI，DONGQIANG），男，1959年10月31日出生，澳门……