房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终1358号

赵春明与顾朝宏、陈秀华签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同真实、合法、有效，双方均应按约全面履行合同义务。关于赵春明主张顾朝宏、陈秀华违约，要求解除合同并支付违约金的诉讼请求。一审法院认为，根据庭审查明的情况及证人喻某的证言，赵春明、夏侃、喻某系合伙做房产中介生意，在赵春明购买案涉房屋后，案外人吴国凯又以其名义就案涉房屋与韩某签订买卖协议，其中部分购房款系由夏侃经营的鑫博中介服务部收取，剩余的房款450000元系由喻某收取。现顾朝宏、陈秀华虽将房屋过户至韩某、姚荣芝名下，但从吴国凯与韩某双方合同的签订、履行及款项的支付情况来看，无法认定系顾朝宏、陈秀华将案涉房屋出售给韩某。故一审法院认为，现赵春明主张顾朝宏、陈秀华违约，要求解除案涉合同，缺乏事实和法律依据，不予支持。对于赵春明主张顾朝宏、陈秀华返还购房款450000元并承担违约金45000元，亦不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回赵春明的全部诉讼请求。一审案件受理费8728元减半收取4364元，由赵春明负担。本院经二审审理，对一审查明的事实予以确认。二审中，顾朝宏、陈秀华提供201

赵春明与顾朝宏、陈秀华签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同真实、合法、有效，双方均应按约全面履行合同义务。关于赵春明主张顾朝宏、陈秀华违约，要求解除合同并支付违约金的诉讼请求。一审法院认为，根据庭审查明的情况及证人喻某的证言，赵春明、夏侃、喻某系合伙做房产中介生意，在赵春明购买案涉房屋后，案外人吴国凯又以其名义就案涉房屋与韩某签订买卖协议，其中部分购房款系由夏侃经营的鑫博中介服务部收取，剩余的房款450000元系由喻某收取。现顾朝宏、陈秀华虽将房屋过户至韩某、姚荣芝名下，但从吴国凯与韩某双方合同的签订、履行及款项的支付情况来看，无法认定系顾朝宏、陈秀华将案涉房屋出售给韩某。故一

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1358号上诉人（原审原告）：赵春明，男，1979年2月6日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：刘震宇，江苏神阙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：顾朝宏，男，1971年8月29日生，汉族，住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：倪晓军，江苏锡州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈秀华，女，1971年3月4日生，汉族，住无锡市新吴……