商品房销售合同纠纷 （2017）川13民终1483号

郭红军、陈洁与鸿华房产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。双方合同约定鸿华房产公司应于2015年12月31日前向郭红军、陈洁交付案涉商品房，且必须满足合同约定的交付条件，即取得规划验收批准和建筑工程竣工验收备案登记。结合现行法律规定，竣工验收合格并经备案登记是商品房交付的法定条件。鸿华房产公司开发的楼盘虽然已经五方责任主体验收合格，但至合同约定的交房时间，鸿华房产公司未取得竣工验收备案表，未达到商品房交付的条件。同时因郭红军、陈洁等业主信访投诉，营山县住建局明确答复业主可拒绝接收房屋，鸿华房产公司一直到2016年12月9日才取得竣工验收备案表。所以，鸿华房产公司从合同约定的交房时间至取得竣工验收备案表期间段内，鸿华房产公司逾期交房的行为已构成违约，应按合同法第一百零七条的规定承担违约责任。虽然鸿华房产公司辩称，未按时取得竣工验收备案表致逾期交房，是因政府主管部门原因造成，从营山县住建局出具的情况说明看，也不能免除鸿华房产公司的违约责任。根据合同法第一百一十三条第一款规定，“当

郭红军、陈洁与鸿华房产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。双方合同约定鸿华房产公司应于2015年12月31日前向郭红军、陈洁交付案涉商品房，且必须满足合同约定的交付条件，即取得规划验收批准和建筑工程竣工验收备案登记。结合现行法律规定，竣工验收合格并经备案登记是商品房交付的法定条件。鸿华房产公司开发的楼盘虽然已经五方责任主体验收合格，但至合同约定的交房时间，鸿华房产公司未取得竣工验收备案表，未达到商品房交付的条件。同时因郭红军、陈洁等业主信访投诉，营山县住建局明确答复业主可拒绝接收房屋

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终1483号上诉人（原审原告）：郭红军，男，1983年2月2日出生，汉族，住四川省南充市营山县。上诉人（原审原告）：陈洁，女，1987年8月27日出生，汉族，住四川省南充市营山县，系郭红军妻子。二上诉人委托诉讼代理人：郭凤初（郭红军父亲），男，1955年1月28日出生，汉族，住四川省南充市营山县，系特别授权。委托诉讼代理人：杨斌，四川营……