物业服务合同纠纷 （2013）宁民终字第4031号

苏宁物业公司与王来喜、赵淑君签订的《物业协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，而且，《物业协议》已对物业座落、建筑面积、物业管理服务费标准以及违约责任、公共能耗费等做出了明确的约定，故苏宁物业公司主张王来喜、赵淑君支付物业服务费6631.5元于法有据，予以支持。双方在《物业协议》中约定的违约金是双方在合同履行过程中，对物业服务费迟延交付违约责任的约定，王来喜、赵淑君自2008年2月1日起即拖欠物业服务费，现苏宁物业公司依照该约定主张王来喜、赵淑君按每日万分之五的标准支付违约金，不违反法律规定，予以支持，但违约金应自苏宁物业公司向法院主张权利之日起计算至判决确定的履行期限届满之日止为宜。苏宁物业公司要求王来喜、赵淑君支付2008年2月至2011年6月欠缴的公共能耗费292元的诉讼请求，于法有据，予以支持。由于《物业协议》未对公共能耗费约定利息，故对苏宁物业公司要求王来喜、赵淑君支付公共能耗费利息的诉讼请求，不予支持。关于王来喜、赵淑君以苏宁物业公司不履行物业服务的相关义务，未尽职尽责且因公共水管漏水造成其房屋多处墙体被水浸泡、脱皮、起鼓、发霉给其造成损失为由，拒绝支付相关费用，对此

苏宁物业公司与王来喜、赵淑君签订的《物业协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，而且，《物业协议》已对物业座落、建筑面积、物业管理服务费标准以及违约责任、公共能耗费等做出了明确的约定，故苏宁物业公司主张王来喜、赵淑君支付物业服务费6631.5元于法有据，予以支持。双方在《物业协议》中约定的违约金是双方在合同履行过程中，对物业服务费迟延交付违约责任的约定，王来喜、赵淑君自2008年2月1日起即拖欠物业服务费，现苏宁物业公司依照该约定主张王来喜、赵淑君按每日万分之五的标准支付违约金，不违反法律规定，予以支持，但违约金应自苏宁物业公司向法院主张权利之日起计算至判决确定的履行期限届满之日止为宜。苏

江苏省南京市中级人民法院民 判 决 书（2013）宁民终字第4031号上诉人（原审被告）王来喜，男，1955年10月7日生，回族。委托代理人李敏怡，女，1962年10月30日生。上诉人（原审被告）赵淑君，女，1961年5月11日生，汉族。被上诉人（原审原告）南京苏宁物业管理有限公司，住所地南京市鼓楼区广州路188号16楼。法定代表人倪培玲，该公司总经理。委托代理人徐小兵、罗璇，江苏天茂律师事务所律……