排除妨害纠纷 （2015）穗中法民五终字第1674号

根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，“所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。孙莲芝和利某公司签订《商品房预售合同》，约定孙莲芝购买利合公司建造的广州市番禺区xx城xx村xx座1201房屋（即涉案房屋），孙莲芝已依约支付全部购房款，且于2011年5月30日从利某公司处接收房屋，即孙莲芝为涉诉房屋的合法占有人。孙莲芝、利某公司就涉案商品房质量保修存在争议，虽然孙莲芝曾于2011年5月30日将涉案广州市番禺区xx城xx村xx座1201房屋之大门钥匙托管于利合公司以便配合对房屋位修缮之需要，但在2011年7月25日领回涉案房屋钥匙的情况下，利某公司于2011年10月18日在未征得孙莲芝同意的情况下非法更换涉案房屋门锁，已构成对孙莲芝对该房屋所有权的侵犯。利某公司抗辩更换门锁是为便于对涉案房屋维修理由不成立，该院不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条的规定：“占有的不动产或者动产被侵害的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危害；因侵占或者妨害造成损害的占有人有权请求损害赔偿。”孙莲芝系涉诉房屋的合法占有人，对涉诉

根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，“所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。孙莲芝和利某公司签订《商品房预售合同》，约定孙莲芝购买利合公司建造的广州市番禺区xx城xx村xx座1201房屋（即涉案房屋），孙莲芝已依约支付全部购房款，且于2011年5月30日从利某公司处接收房屋，即孙莲芝为涉诉房屋的合法占有人。孙莲芝、利某公司就涉案商品房质量保修存在争议，虽然孙莲芝曾于2011年5月30日将涉案广州市番禺区xx城xx村xx座1201房屋之大门钥匙托管于利合公司以便配合对房屋位修缮之需要，但在2011年7月25日领回涉案房屋钥匙的情况下，利某公司于2011年10月18

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1674号上诉人（原审原告）：孙莲芝，住广州市番禺区。委托代理人：许超明，住广州市番禺区。上诉人（原审被告）：广州利合房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：李思廉，该公司董事长。委托代理人：兰小铃，北京市中伦（广州）律师事务所律师。委托代理人：黄威，北京市中伦（广州）律师事务所律师。上诉人孙莲芝、广州利合房地产开发……