财产损害赔偿纠纷 （2020）桂10民终2994号

本案的争议焦点：1、原告是否系涉案车库停车位的权利人；2、被告邓其建、黄维校、吴东梅是否侵害了原告的权利。关于原告是否系涉案车库停车位的权利人的问题。本案涉案车库虽未办理产权登记，但原告系该建设项目的开发商，根据《中华人民共和国物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”的规定，涉案车库系原告依法取得合法建造手续建设完工并投入使用，在没有发生物权变更前原告为涉案车库的权利人，原告依法享有管理使用涉案车库的权利。原告在享有权利的同时，也应当按照《中华人民共和国物权法》第七十四条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”的规定履行义务，保证车库车位首先满足业主的需要。关于被告邓其建、黄维校、吴东梅是否侵害了原告的权利问题。原告认为三被告以“绿城美丽园业主委员会”及“绿城美丽园理事会”名义向有关部门反映诉求主张权利，并将涉案车库停车位出租给小区居民使用并收取管理费，从而对原告构成了侵权。对此三被告辩解称其只是代表业主向相关部门反

本案的争议焦点：1、原告是否系涉案车库停车位的权利人；2、被告邓其建、黄维校、吴东梅是否侵害了原告的权利。关于原告是否系涉案车库停车位的权利人的问题。本案涉案车库虽未办理产权登记，但原告系该建设项目的开发商，根据《中华人民共和国物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”的规定，涉案车库系原告依法取得合法建造手续建设完工并投入使用，在没有发生物权变更前原告为涉案车库的权利人，原告依法享有管理使用涉案车库的权利。原告在享有权利的同时，也应当按照《中华人民共和国物权法》第七十四条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂10民终2994号 上诉人（一审原告）：靖西绿城房地产开发有限公司，住所地靖西市新靖镇凤凰路五里小区12号。 法定代表人；卢秀萍，执行董事。 委托诉讼代理人：杨华，广西齐川律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：邓其建，男，1960年10月15日出生，壮族，居民，住广西靖西市。 被上诉人（一审被告）：黄维校，男，1952年12月1……