房屋买卖合同纠纷 （2015）烟民一终字第1092号

当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。姜德安主张其与兴厦公司就涉案房屋形成了房屋买卖合同关系，兴厦公司对此不予认可。涉案房屋系由圣禾公司开发建设，并发包给了兴厦公司实际施工，但并不表明兴厦公司对涉案房屋享有所有权，虽姜德安提供了圣禾公司法定代表人戴文江的录音资料证明其对姜德安购买涉案房屋没有异议，但在该录音资料中戴文江并未认可姜德安与兴厦公司之间的买卖行为，故对姜德安上述主张，证据不足，不予支持。姜德安向圣禾公司主张权利，理由不当，不予支持。姜德安提供加盖“江苏兴厦建筑安装有限公司烟台分公司牟平项目部”印章的收款收据证明兴厦公司收取了其223000元购房款，兴厦公司虽对此予以否认，但兴厦公司认可仲维昭系其项目经理，且其下设了牟平项目部负责涉案房屋工程建设，再者姜德安提供的仲维昭录音资料中仲维昭对姜德安购买涉案房屋予以认可，并承诺办理后续事宜，故对姜德安提供的上述收据予以确认。“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”，仲维昭作为兴厦公司的项目经理其对外收取兴厦公司承建楼房的购房款，足以让姜德安相信其是代表兴厦公司进行经营活动，构成表见代理，虽该

当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。姜德安主张其与兴厦公司就涉案房屋形成了房屋买卖合同关系，兴厦公司对此不予认可。涉案房屋系由圣禾公司开发建设，并发包给了兴厦公司实际施工，但并不表明兴厦公司对涉案房屋享有所有权，虽姜德安提供了圣禾公司法定代表人戴文江的录音资料证明其对姜德安购买涉案房屋没有异议，但在该录音资料中戴文江并未认可姜德安与兴厦公司之间的买卖行为，故对姜德安上述主张，证据不足，不予支持。姜德安向圣禾公司主张权利，理由不当，不予支持。姜德安提供加盖“江苏兴厦建筑安装有限公司烟台分公司牟平项目部”印章的收款收据证明兴厦公司收取了其223000元购房款，兴厦公司虽对此予以

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第1092号上诉人（原审被告）：江苏兴厦建筑安装有限公司。住所地：江苏省高邮市武安东路*号。法定代表人：赵宏才，董事长。委托代理人：李树宏，该公司法务部经理。被上诉人（原审原告）：姜德安。委托代理人：于全龙，山东昆嵛律师事务所律师。委托代理人：隋佩俊，山东昆嵛律师事务所实习律师。原审第三人：烟台圣禾房地产开发有限公司。住所地：山东省烟……