居间合同纠纷 （2014）一中民（商）终字第9859号

房地产经纪业务是特殊行业的业务，需要由取得专业资格的人员亲自执行业务并亲自签名才能保证服务的质量，进而保障买卖双方是在获取了充分可靠的信息的情况下签订合同。本案中，高××在未取得专业资格的情况下参与了居间合同的履行，无法保证服务的质量，其提供的居间服务存在瑕疵。根据相关规定，执行业务的房地产经纪人员应当如实全程记录业务执行情况及发生的费用等，形成业务记录。本案中，闫××、崔××除在《房屋购买居间协议》、《补充协议》等文件上签字外，安信瑞德公司并未向本院提交业务记录等其他有效证据证明闫××、崔××实际参与了合同的履行。另，安信瑞德公司在不清楚刘×真实婚姻状况的情况下未作进一步核实，亦未在此基础上要求刘×提供配偶同意出售证明。故一审法院认定安信瑞德公司向刘圆提供居间服务存在瑕疵并无不当，一审法院适用法律亦无不妥，安信瑞德公司的上诉理由缺乏依据，本院不予采信。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判决并无不当，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费一千二百七十元，由北京安信瑞德房地产经纪

房地产经纪业务是特殊行业的业务，需要由取得专业资格的人员亲自执行业务并亲自签名才能保证服务的质量，进而保障买卖双方是在获取了充分可靠的信息的情况下签订合同。本案中，高××在未取得专业资格的情况下参与了居间合同的履行，无法保证服务的质量，其提供的居间服务存在瑕疵。根据相关规定，执行业务的房地产经纪人员应当如实全程记录业务执行情况及发生的费用等，形成业务记录。本案中，闫××、崔××除在《房屋购买居间协议》、《补充协议》等文件上签字外，安信瑞德公司并未向本院提交业务记录等其他有效证据证明闫××、崔××实际参与了合同的履行。另，安信瑞德公司在不清楚刘×真实婚姻状况的情况下未作进一步核实，亦未在此基础上

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民（商）终字第9859号上诉人（原审原告）北京安信瑞德房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区光华路7号汉威大厦26A1-2。法定代表人卢航，董事长。委托代理人吴金辉，北京市秦华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘圆，男，1979年3月26日出生。上诉人北京安信瑞德房地产经纪有限公司（以下简称安信瑞德公司）因与被上诉人刘圆居间合同纠纷一案，不……