房屋租赁合同纠纷 （2016）粤19民终1382号

案涉《写字楼租赁合同》是陈伟忠与金塘酒店签订，是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，案涉房屋也办理了产权证书，故《写字楼租赁合同》合法有效，双方应当依照合同的约定，全面履行自己的义务。陈伟忠主张案涉房屋存在安全隐患，据此主张解除合同。对此陈伟忠没有提供相关证据证明案涉房屋存在安全隐患，根据金塘酒店提供的《关于东莞塘厦建行综合大楼侧壁开洞的改造意见》，案涉房屋地下室施工不影响承重，不存在安全隐患，故陈伟忠主张，证据不足，原审法院不予支持。结合本案实际情况，陈伟忠已经搬出租赁物，并且明确表示不再承租，要解除合同，故陈伟忠单方解除合同构成违约，应当承担相应违约责任。原审法院应诉材料金塘酒店于2015年8月18日签收，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条规定，合同解除时间应当确定为2015年8月18日。陈伟忠请求金塘酒店退还押金，赔偿损失，原审法院不予支持。建行塘厦支行不是《写字楼租赁合同》的当事人，与本案没有利害关系，驳回陈伟忠对其诉讼请求。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条

案涉《写字楼租赁合同》是陈伟忠与金塘酒店签订，是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，案涉房屋也办理了产权证书，故《写字楼租赁合同》合法有效，双方应当依照合同的约定，全面履行自己的义务。陈伟忠主张案涉房屋存在安全隐患，据此主张解除合同。对此陈伟忠没有提供相关证据证明案涉房屋存在安全隐患，根据金塘酒店提供的《关于东莞塘厦建行综合大楼侧壁开洞的改造意见》，案涉房屋地下室施工不影响承重，不存在安全隐患，故陈伟忠主张，证据不足，原审法院不予支持。结合本案实际情况，陈伟忠已经搬出租赁物，并且明确表示不再承租，要解除合同，故陈伟忠单方解除合同构成违约，应当承担相应违约责任。原审法院应诉材料金塘酒店于20

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终1382号上诉人（原审原告）：陈伟忠，男，汉族，1980年4月19日出生，住广东省潮安县，委托诉讼代理人：田华山，广东乐而乐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东莞市金塘花园酒店有限公司。住所地：广东省东莞市塘厦镇花园新街**号****层。法定代表人：钟凌云，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏日胜，广东大洲律师事务所律师。委托诉讼代理……