物业服务合同纠纷 （2017）冀02民终6768号

原、被告双方签订了物业服务合同，该合同虽然约定合同期限自2010年11月15日至2013年11月15日止，但合同约定的期限到期后，原告安居物业仍然提供物业服务，被告作为该小区的业主在事实上接受了原告的物业服务，故本院认定原、被告之间构成事实上的物业服务合同关系，原、被告权利义务等合同内容在原、被告未重新约定的情况下仍然适用原合同，但原告安居物业于2013年12月16日取得收费许可证，自2014年起物业费标准应按该收费许可证规定的标准执行。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：”当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务”，《物业管理条例》第三十六条规定：”物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”。通过被告王金昌在原一审判决后上诉审理时提交的燕山花园小区现状照片及本次审理时被告王金昌提交的照片，可以看出原告安居物业在电梯等公共卫生等方面提供的物业服务并未达到原、被告签订的《物业服务合同》约定的标准和经遵化市物价局备案同意的原告安居物业等级收费标准备案表中登记的标准，故

原、被告双方签订了物业服务合同，该合同虽然约定合同期限自2010年11月15日至2013年11月15日止，但合同约定的期限到期后，原告安居物业仍然提供物业服务，被告作为该小区的业主在事实上接受了原告的物业服务，故本院认定原、被告之间构成事实上的物业服务合同关系，原、被告权利义务等合同内容在原、被告未重新约定的情况下仍然适用原合同，但原告安居物业于2013年12月16日取得收费许可证，自2014年起物业费标准应按该收费许可证规定的标准执行。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：”当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务”，《物业管理条例》第三十六条规定：”物业服务企业应当按照物业服务合同的

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）冀02民终6768号上诉人（原审被告）：王金昌，男，1982年5月24日出生，汉族，无业，现住遵化市。被上诉人（原审原告）：遵化市安居物业服务有限公司，住所地：遵化市建明西街燕山花园，统一社会信用代码：×××。法定代表人：赵海侠，该公司经理。……