房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终7394号

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方约定李杏斌将118万元资金委托房产局资金监管，在房产证出件后沈智即可取得该笔购房款。2017年1月20日左右，中介公司通知李杏斌可以领取房屋产权证，李杏斌实际于2017年3月20日之前领取了产权证，沈智于2017年3月20日才取得118万元房款。因李杏斌迟延领取产权证，导致沈智迟延取得118万元，沈智逾期取得118万元购房款的违约金应由李杏斌承担，本院依法酌定违约金为10000元。对李杏斌认为其合法行使履行抗辩权的抗辩理由，不符合法定条件，本院不予支持。关于尾款27万元，双方变更了原有贷款支付形式，沈智未能证明变更后的房款具体支付时间，故对沈智要求李杏斌支付27万元逾期支付的违约金，缺乏依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、李杏斌应于本判决生效之日起十日内向沈智支付违约金10000元。二、驳回沈智其他诉讼请求。如果李杏斌未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方约定李杏斌将118万元资金委托房产局资金监管，在房产证出件后沈智即可取得该笔购房款。2017年1月20日左右，中介公司通知李杏斌可以领取房屋产权证，李杏斌实际于2017年3月20日之前领取了产权证，沈智于2017年3月20日才取得118万元房款。因李杏斌迟延领取产权证，导致沈智迟延取得118万元，沈智逾期取得118万元购房款的违约金应由李杏斌承担，本院依法酌定违约金为10000元。对李杏斌认为其合法行使履行抗辩权的抗辩理由，不符合法定条件，本院不予支持。关于尾款27万元，双方变更了原有贷款支付形式，沈智未能证明变更后的房款具体

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终7394号上诉人（原审原告）：沈智，男，1982年10月28日生，汉族，个体户，住江苏省南京市建邺区。委托诉讼代理人：秦在丛，江苏熙典律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷语浩，江苏熙典律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：李杏斌，男，1971年8月25日生，汉族，仪征市鸿儒培训中心负责人，住江苏省扬州市仪征市。委托诉讼代理人：洪金文，……