居间合同纠纷 （2016）苏05民终9107号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，葛洋吉认可源浩房地产公司工作人员实际向其推荐并陪同验看了确认书上所记载的房屋，因此，有理由认定双方签订确认书并进而缔结居间合同关系的意思表示是真实的，该合同为有效合同。但是，确认书上第三条的约定是为了防止房屋买卖双方逃避支付中介费用，而跳开中介方自行订立买卖合同而制定的。而本案中葛洋吉虽在签订《看房确认书》的180日之内与出卖方订立了房屋买卖合同，但根据葛洋吉提供的证据可以证明，其并非自行与出卖方订立买卖合同，而是在其他中介公司的居间下，才与房屋出卖方完成了房屋过户手续，并支付了中介费用。涉案房源信息并非源浩房地产公司独家掌控，而是由房屋出卖方委托的中介公司对外发布，葛洋吉通过其他公众可以获知的正当途径知晓同一房源，葛洋吉并没有利用源浩房地产公司独有的房源信息、机会等条件，出卖方委托的中介促成葛洋吉与出卖方订立了房屋买卖合同，葛洋吉的行为不构成“跳单”违约。依据合同法规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。在本案中，源浩房地产公司仅带葛洋吉看了两次房，故对源浩房地产公司要求葛洋吉

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，葛洋吉认可源浩房地产公司工作人员实际向其推荐并陪同验看了确认书上所记载的房屋，因此，有理由认定双方签订确认书并进而缔结居间合同关系的意思表示是真实的，该合同为有效合同。但是，确认书上第三条的约定是为了防止房屋买卖双方逃避支付中介费用，而跳开中介方自行订立买卖合同而制定的。而本案中葛洋吉虽在签订《看房确认书》的180日之内与出卖方订立了房屋买卖合同，但根据葛洋吉提供的证据可以证明，其并非自行与出卖方订立买卖合同，而是在其他中介公司的居间下，才与房屋出卖方完成了房屋过户手续，并支付了中介费用。涉案房

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终9107号上诉人（原审原告）：苏州源浩房地产经纪有限公司,住所地苏州市相城区元和街道人民路4555号繁华中心写字楼A楼西座。法定代表人:张良春,总经理。委托诉讼代理人：王攀，上海市协力（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王乃莹，上海市协力（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛洋吉,男,1988年2月23日出生,汉族，户籍……