排除妨害纠纷 （2014）连民终字第1811号

证人潘某未到庭，对其证人证言不予采信。对于周维文庭后提供的曹庆书情况说明，证明曹庆书与杨玉军系借贷关系，非房屋买卖关系，因曹庆书未到庭，也未经质证，对该情况说明不予认可。原审法院认为，占有的不动产或动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。本案中杨玉军与案外人曹庆书于2013年6月13日签订的房产转让协议第四条“在本协议签订的三月内，曹庆书对该房屋仍然有处分权。如果曹庆书欲将该房屋转于他人，全额退回杨玉军已付款，并按照每月15000元予以补助给杨玉军，不足一月按照一月计算”已作出明确约定，在协议签订的三月内曹庆书仍有房屋处分权，那么两个月后即2013年8月15日曹庆书与周维文签订房产转让协议的行为对杨玉军具有约束力，杨玉军应该按照与曹庆书的协议约定向曹庆书主张债权，而不是强行侵占已由周维文实际占有的涉案房屋。国家设立占有制度的目的，是为了维护物的事实秩序，即维护现有的物的现实占有状态，禁止他人以私力非法加以破坏，从而维护整个社会秩序的安定。周维文基于与曹庆书的房产转让协议实际占有了涉案房屋

证人潘某未到庭，对其证人证言不予采信。对于周维文庭后提供的曹庆书情况说明，证明曹庆书与杨玉军系借贷关系，非房屋买卖关系，因曹庆书未到庭，也未经质证，对该情况说明不予认可。原审法院认为，占有的不动产或动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。本案中杨玉军与案外人曹庆书于2013年6月13日签订的房产转让协议第四条“在本协议签订的三月内，曹庆书对该房屋仍然有处分权。如果曹庆书欲将该房屋转于他人，全额退回杨玉军已付款，并按照每月15000元予以补助给杨玉军，不足一月按照一月计算”已作出明确约定，在协议签

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第1811号上诉人（原审被告）杨玉军。委托代理人张广茂，江苏震云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周维文。委托代理人潘志兵、陆咸江，灌云县侍庄法律服务所法律工作者。上诉人杨玉军因与被上诉人周维文排除妨碍纠纷一案，不服江苏省灌云县人民法院（2014）灌民初字第0878号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2014年1……