执行异议之诉 （2019）冀01民终4708号

原被告及第三人对第三人鸿基公司开发的位于鸿基公寓2单元1101号房屋被本案被告长城公司申请强制执行本案第三人鸿基公司公正债权文书强制执行一案查封的事实，无争议。通过原告提供的买卖协议书、房款收据、转账凭证、入住手续、以及交纳物业费、入住照片的证据足以证明原告在查封之前已购买该房产，已足额交纳购房款并入住，予以认定。被告长城公司主张，原告所购房产性质为商用，并非住宅用房，并且原告未提供证据证明该房产是其唯一住房，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情况且其权利能够排除执行的，人民法院予以支持；（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付价款超过合同约定总价款的50%。”原告没有足以排除执行的权利，无权要求终止对争议房产的执行措施，无权要求要求解除对争议房产的查封。对此本院认为，《异议和复议规定》第二十九条属于消费者物权期待权保护，属于对购买唯一居住房屋在交付房产前被采取执行措施时对消费者的特殊保护，而

原被告及第三人对第三人鸿基公司开发的位于鸿基公寓2单元1101号房屋被本案被告长城公司申请强制执行本案第三人鸿基公司公正债权文书强制执行一案查封的事实，无争议。通过原告提供的买卖协议书、房款收据、转账凭证、入住手续、以及交纳物业费、入住照片的证据足以证明原告在查封之前已购买该房产，已足额交纳购房款并入住，予以认定。被告长城公司主张，原告所购房产性质为商用，并非住宅用房，并且原告未提供证据证明该房产是其唯一住房，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情况且其权利能够排除执行的，人民法院予以

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终4708号上诉人（原审被告）：中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司，住所地石家庄市红军大街**。负责人：廖亮，总经理。委托诉讼代理人：刘丽霞，河北得正律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某超，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张某林，男，汉族，住邯郸市丛台区。委托诉讼代理人：李自雷，河北蒙佳律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：……