居间合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第04003号

王德彬、陈远建经口头协商，由陈远建为王德彬购买重庆市北部新区水木阳光经济适用房指标，并促成王德彬与开发商签订房屋买卖合同，双方形成了事实上的居间合同关系。该合同是双方的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。因重庆市北部新区水木阳光经济适用房指标是刘富东虚构事实，王德彬、陈远建间就此建立的居间合同根本得不到履行，故王德彬要求解除其与陈远建间形成的事实上的居间合同关系的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，该院予以主。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”、第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬”的规定，陈远建应承担返还王德彬指标费6万元并赔偿利息损失的民事责任。因居间合同解除前，陈远建依合同约定占有王德彬交付的指标费合法，在合同解除、陈远建占有指标费的合法依据消除后，陈远建才

王德彬、陈远建经口头协商，由陈远建为王德彬购买重庆市北部新区水木阳光经济适用房指标，并促成王德彬与开发商签订房屋买卖合同，双方形成了事实上的居间合同关系。该合同是双方的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。因重庆市北部新区水木阳光经济适用房指标是刘富东虚构事实，王德彬、陈远建间就此建立的居间合同根本得不到履行，故王德彬要求解除其与陈远建间形成的事实上的居间合同关系的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，该院予以主。合同解除后，根据《中华人民共和

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第04003号上诉人（原审被告）：陈远建，男，1967年4月15日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：王德彬，男，1973年1月28日出生，汉族。委托代理人：王全林，重庆杰义律师事务所律师。上诉人陈远建与被上诉人王德彬居间合同纠纷一案，重庆市渝北人民法院于2013年7月23日作出（2012）渝北法民初字第11199号民事判决，陈远建对……