商品房销售合同纠纷 （2021）苏12民终372号

本案争议焦点：一、赵慧芹是否可依照其他业主与江苏万**公司签订的商品房买卖合同约定的违约金标准计算违约金；二、逾期交房违约金按每日万分之四计算是否过高；三、赵慧芹要求江苏万**公司承担逾期办理房屋产权证的违约金是否应予支持。争议焦点一，赵慧芹为证明其主张，向一审法院提交了下列证据：江苏万**公司分别于2018年9月29日、10月11日向部分上访业主出具的承诺书各1份，证明江苏万**公司曾承诺未签订正式合同的业主与有合同的业主享有同等权利。江苏万**公司质证认为，对9月29日的承诺书真实性无异议，但该承诺仅对个别业主作出的承诺，不是对所有业主的承诺。10月11日的承诺书为复印件，真实性不予认可。一审法院经审核认为，9月29日的承诺书的真实性江苏万**公司无异议，确认该证据的真实性，且证据来源合法，与本案存在关联；10月11日的承诺书，虽然赵慧芹在本案中未能提供原件核实，但在其他业主起诉江苏万**公司的案件中已对原件进行过审核，故对该证据的真实性应予确认，且证据来源合法，与本案存在关联。上述证据可以证明以下事实：2018年9月29日，江苏万**公司向部分上访业主出具承诺书，承诺书载明：20

本案争议焦点：一、赵慧芹是否可依照其他业主与江苏万**公司签订的商品房买卖合同约定的违约金标准计算违约金；二、逾期交房违约金按每日万分之四计算是否过高；三、赵慧芹要求江苏万**公司承担逾期办理房屋产权证的违约金是否应予支持。争议焦点一，赵慧芹为证明其主张，向一审法院提交了下列证据：江苏万**公司分别于2018年9月29日、10月11日向部分上访业主出具的承诺书各1份，证明江苏万**公司曾承诺未签订正式合同的业主与有合同的业主享有同等权利。江苏万**公司质证认为，对9月29日的承诺书真实性无异议，但该承诺仅对个别业主作出的承诺，不是对所有业主的承诺。10月11日的承诺书为复印件，真实性不予认可。

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏12民终372号上诉人（原审原告）：赵慧芹，女，1990年9月29日出生，汉族，住兴化市。被上诉人（原审被告）：江苏万**置业有限公司，统一社会信用代码91321281330901872J，住所地兴化市楚水招商城北区西六楼三层办公区。法定代表人：吴成龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：王艳仁，北京市高朋（扬州）律师事务所律师。上诉人赵慧芹因与被……