排除妨害纠纷 （2018）苏05民终700号

（2012）昆民调初字第286号民事调解书已经发生法律效力，对双方均有约束力。徐衍购买昆山市××××号商铺后，民事调解书中确定的原所有人翁庆芳就涉案房产所享有的权利及承担的义务均由本案徐衍继受。江苏华丰物业管理有限公司受昆山市玉山镇郁金香花苑业主委员会的委托，根据民事调解书的内容使用该房产的部分设施（含监控室、电信机房、南卫生间）并无不当。徐衍购买不动产，应当事先了解不动产各部分的实际使用情况。若原产权人翁庆芳在出卖涉案房产过程中未履行民事调解书确定的告知义务，徐衍可向翁庆芳主张赔偿。综上，徐衍的诉讼请求没有事实及法律依据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十七条之规定，判决驳回徐衍的全部诉讼请求。一审案件受理费2130元，减半收取1065元，由徐衍负担。二审查明事实与原审查明的事实一致。本院认为：用益物权，是物权的一种，是指非所有权人对他人之物所享有的占有、使用、收益的权利。《物权法》第四十条规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力

徐衍与江苏华丰物业管理有限公司排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终700号上诉人（原审原告）：徐衍，女，1975年11月29日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人:**，柏庐律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜国明，柏庐律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：江苏华丰物业管理有限公司，住所地昆山市玉山镇城北昆北路156号。法定代表人：宋觉新，该公司总经理。委托诉讼代理人：殷忠刚，上海普世（昆山）……