建设用地使用权出让合同纠纷 （2016）川13民初75号

原告南运集团与被告高坪国土局签订的《国有建设用地使用权出让合同》系双方真实意思表示，于法不悖，合法有效。第一，关于原告2016年8月29日发出的《关于解除国有建设用地使用权出让合同的函》是否符合合同约定的解除程序的问题。《国有建设用地使用权出让合同》第六条约定“出让人同意在2016年4月26日前将出让宗地交付给受让人”、第三十七条约定“出让人延期交付土地超过60日的，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同”。据此，催交系本案合同解除的前置程序，虽原告主张已于2016年6月20日向被告发出过催交函，但根据合同约定，催交应当在被告迟延交地行为超过60日，即2016年6月26日之后，且催交后还需给被告留有合理时间。本案中，即便原告的催交函已向被告有效送达，亦不产生催交的法律后果，故原告解除合同的程序与合同约定不符，解除函不发生合同解除的法律效力。第二，即使原告于2016年8月29日发出的《关于解除国有建设用地使用权出让合同的函》符合合同约定的解除程序，案涉合同也不宜解除。其一，车站的迁建属于城市公益性配套设施建设，涉及广大群众的出行利益及城市发展总体规划。而本案迁建项目系原告根据

原告南运集团与被告高坪国土局签订的《国有建设用地使用权出让合同》系双方真实意思表示，于法不悖，合法有效。第一，关于原告2016年8月29日发出的《关于解除国有建设用地使用权出让合同的函》是否符合合同约定的解除程序的问题。《国有建设用地使用权出让合同》第六条约定“出让人同意在2016年4月26日前将出让宗地交付给受让人”、第三十七条约定“出让人延期交付土地超过60日的，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同”。据此，催交系本案合同解除的前置程序，虽原告主张已于2016年6月20日向被告发出过催交函，但根据合同约定，催交应当在被告迟延交地行为超过60日，即2016年6月26日之后，且催

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民初75号原告：四川南充汽车运输（集团）有限公司，住所地四川省南充市人民南路49号。法定代表人：王希平,董事长。委托诉讼代理人：马波，四川三合律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘宇峰，男，四川南充汽车运输（集团）有限公司职员。被告：南充市国土资源局高坪分局，住所地四川省南充市高坪区松林路63号。法定代表人：柯阳涛，局长。委托诉讼代理人：强春……