物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终1970号

金地物业公司与沈阳金地长青房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，金地物业公司是修娜、王兵房屋所在小区的前期物业服务提供者。修娜、王兵作为该小区业主，在金地物业公司已提供物业服务的情形下，负有按约履行支付物业费的义务，故原审法院确认修娜、王兵应向金地物业公司支付物业服务费14,732.78元、电梯服务费432.00元。关于修娜、王兵提出房屋质量问题的抗辩理由，因上述问题与本案物业服务合同纠纷属不同法律关系，修娜、王兵应另行主张，不宜直接采取拒缴物业费的方式，此举不仅会严重影响小区内物业服务运行的稳定性，也将侵犯已缴费业主的整体利益，故此项抗辩意见于法无据，原审法院不予采信。考虑到修娜、王兵并非恶意拖欠物业服务费，故对金地物业公司要求给付滞纳金的请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、被告修娜于本判决生效之日起十日内给付原告深圳市金地物业管理有限公司沈阳分公

金地物业公司与沈阳金地长青房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，金地物业公司是修娜、王兵房屋所在小区的前期物业服务提供者。修娜、王兵作为该小区业主，在金地物业公司已提供物业服务的情形下，负有按约履行支付物业费的义务，故原审法院确认修娜、王兵应向金地物业公司支付物业服务费14,732.78元、电梯服务费432.00元。关于修娜、王兵提出房屋质量问题的抗辩理由，因上述问题与本案物业服务合同纠纷属不同法律关系，修娜、王兵应另行主张，不宜直接采取拒缴物业费的方式，此举不仅会严重影响小区内物业服务运行的稳定性，也将侵犯已缴费业主的整体利益，故此项抗辩

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1970号上诉人（原审被告）：修娜，女，1978年8月27日出生，汉族，住址沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）：深圳市金地物业管理有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市浑南新区浑南中路12-1号1门。负责人：张明，该公司副总经理。委托诉讼代理人：赵瑞，辽宁邦言律师事务所律师。原审被告：王兵，男，1968年12月1日出生，汉族，住址沈阳市沈河……