房屋买卖合同纠纷 （2021）豫08民终1751号

本案中原告张梅秋与孔雀城公司签订的《认筹协议》、《认购协议》、《商品房（预售）买卖合同》，与廊坊幸福公司签订的团购优惠确认单均系双方的真实意思表示，不违反国家的法律和行政法规的规定，合法有效。双方商品房买卖合同法律关系仍然存在，原告向被告廊坊幸福公司交付的团购优惠服务费亦是团购房原因引起的给付，并非购房款，是原告应额外交纳的费用。被告孔雀城公司已依约定给予了原告购房优惠，履行自己的承诺和义务。在购房合同关系未予解除的情况下，原告要求退还购房款的诉讼请求没有依据，该院不予支持。一审法院判决：驳回原告张梅秋的诉讼请求。案件受理费619元，由原告张梅秋负担。二审中，张梅秋提交孔雀城公司公开发布的案涉小区3.5万元抵7万元的商品房销售广告宣传页打印件一份，证明：孔雀城公司向不特定的社会公众公开宣传认筹该项目3.5万元抵7万元，不需要任何企业或个人组织所谓的团购。孔雀城公司、廊坊幸福公司质证称，对该证据的真实性予以认可，但对证明目的有异议，不能够证明上诉人所称无任何企业或个人组织团购的证明目的。本院对上述证据认证如下：孔雀城公司、廊坊幸福公司对张梅秋提交证据的真实性无异议，本院予以确认。本院经审

本案中原告张梅秋与孔雀城公司签订的《认筹协议》、《认购协议》、《商品房（预售）买卖合同》，与廊坊幸福公司签订的团购优惠确认单均系双方的真实意思表示，不违反国家的法律和行政法规的规定，合法有效。双方商品房买卖合同法律关系仍然存在，原告向被告廊坊幸福公司交付的团购优惠服务费亦是团购房原因引起的给付，并非购房款，是原告应额外交纳的费用。被告孔雀城公司已依约定给予了原告购房优惠，履行自己的承诺和义务。在购房合同关系未予解除的情况下，原告要求退还购房款的诉讼请求没有依据，该院不予支持。一审法院判决：驳回原告张梅秋的诉讼请求。案件受理费619元，由原告张梅秋负担。二审中，张梅秋提交孔雀城公司公开发布的案涉

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终1751号上诉人（原审原告）：张梅秋，女，1973年12月20日生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：申红军，荥阳市京城路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：武陟孔雀城房地产开发有限公司。住所地:河南省武陟县覃怀大道与龙山南路交叉口东南角城市规划展览馆二层。法定代表人:赵威，总经理。被上诉人（原审被告）：廊坊市幸福基业房地……