房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终7842号

杨X康与卢X英签订《商铺买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应切实履行合同义务。合同签订后，杨X康依约支付涉案商铺购房款，卢X英、XXXX公司、XXX公司将涉案商铺交付给杨X康使用，杨X康、卢X英、XXXX公司、XXX公司双方均已经履行合同义务。杨X康主张卢X英、XXXX公司、XXX公司在销售商铺过程中存在虚假宣传行为，构成了欺诈。本案中，从杨X康提交的宣传资料来看，宣传广告内容为要约邀请，双方合同约定也明确约定宣传资料不构成合同主要内容，因此，杨X康购买涉案商铺时应当清楚合同内容并不包括宣传资料所记载内容，且杨X康作为投资人，购买商铺属于风险性较高的投资行为，应对广告宣传中所包含的不确定性事项及不确定性事项所带来的经营风险存在合理预期。现杨X康以卢X英、XXXX公司、XXX公司在销售商铺过程中虚假宣传构成欺诈为由，请求解除《商铺买卖合同》以及《借款合同》、《抵押借款合同》，依据不足，一审法院予以驳回。根据合同法第五十四条第二款规定，一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。杨X

杨X康与卢X英签订《商铺买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应切实履行合同义务。合同签订后，杨X康依约支付涉案商铺购房款，卢X英、XXXX公司、XXX公司将涉案商铺交付给杨X康使用，杨X康、卢X英、XXXX公司、XXX公司双方均已经履行合同义务。杨X康主张卢X英、XXXX公司、XXX公司在销售商铺过程中存在虚假宣传行为，构成了欺诈。本案中，从杨X康提交的宣传资料来看，宣传广告内容为要约邀请，双方合同约定也明确约定宣传资料不构成合同主要内容，因此，杨X康购买涉案商铺时应当清楚合同内容并不包括宣传资料所记载内容，且杨X康作为投资人，购买商铺属于风险性较高

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终7842号上诉人（原审原告）：杨X康，住所地：广东省吴川市。委托代理人：谢洪军，广东普罗米修律师事务所律师。委托代理人：胡凯燕，广东普罗米修律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：卢X英，住所地：广东省深圳市龙岗区。被上诉人（原审被告）：深圳市XXXX科技有限公司，住所地：深圳市龙岗区布吉街道龙岗大道XX号XX广场商业X层XXXX。……