排除妨害纠纷 （2016）冀08民终1537号

农村房屋买卖必然涉及农村宅基地使用权转让，在目前我国房地一体的格局下，原告陈亮处分房屋的同时也处分了宅基地使用权，宅基地属于农村集体经济组织成员所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，被告彭来全系诉争房屋所在村村民，具备购买涉案农村房屋的资格，且原、被告于1983年5月7日签订的房屋买卖协议买卖双方意思表示真实一致且已交易完毕，并未出现导致合同无效的法定情形，故原、被告签订的房召手续系合法有效的合同，被告彭来全购买该房屋后，让其子彭军一直从中居住，系被告彭来全对该房屋的管理及使用，涉案房屋的所有权人应为被告彭来全。原告陈亮称涉案房屋为原告及妻子共同财产，1983年原、被告签订协议时，原告未经妻子同意，属于无权处分，应属无效；虽然原告之妻未在房召手续上签字，但自合同签订之日、房屋交付之日至今已过多年，作为原告的妻子，应当知道原、被告双方的房屋买卖事宜，期间原告之妻未提异议，故本院对原告的该诉称意见，不予采纳。原告称原、被告虽签有协议，但双方未到相关政府部门对宅基地使用权做合法变更登记手续，违反了法律规定，应属无效；

农村房屋买卖必然涉及农村宅基地使用权转让，在目前我国房地一体的格局下，原告陈亮处分房屋的同时也处分了宅基地使用权，宅基地属于农村集体经济组织成员所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，被告彭来全系诉争房屋所在村村民，具备购买涉案农村房屋的资格，且原、被告于1983年5月7日签订的房屋买卖协议买卖双方意思表示真实一致且已交易完毕，并未出现导致合同无效的法定情形，故原、被告签订的房召手续系合法有效的合同，被告彭来全购买该房屋后，让其子彭军一直从中居住，系被告彭来全对该房屋的管理及使用，涉案房屋的所有权人应为被告彭来全。原告陈

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀08民终1537号上诉人（原审原告）陈亮.委托代理人姜国如，河北国正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）彭来全。委托代理人孙长林，河北金山岭律师事务所律师。委托代理人彭祥（系被告彭来全之子）。上诉人陈亮因排除妨害纠纷一案，不服河北省滦平县人民法院（2015）滦民初字第2811号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本……