合同纠纷 （2017）云01民终5236号

“买卖合同自原告李家华申购涉案房屋时即生效”是错误的。铁路局不是房屋的所有权人，上诉人与被上诉人未就涉案房屋达成买卖合意，买卖合同没有成立。三、被上诉人主张所有权确认之诉，一审法院直接以债权性质的买卖合同纠纷进行裁判，审判程序违法。若一审法院要以买卖合同法律关系对案件进行裁判，则应当告知被上诉人变更诉讼请求，后按照买卖合同纠纷判令继续履行合同，由被上诉人支付房款，上诉人办理变更登记手续。四、一审法院违法剥夺了上诉人的房屋所有权。被上诉人一分钱未付就取得了房屋所有权，侵犯了上诉人的合法财产权。综上，一审判决认定基本事实不清，上诉人与被上诉人没有就买卖房屋达成合意，买卖合同未成立。请求二审法院查清事实，依法撤销一审判决，并改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。李家华辩称：一、一审判决认定事实清楚，双方之间的买卖关系合法有效。本次房屋交易系在铁路局组织下职工自愿参与，上诉人如欲申购住房，必须出让其原有的福利房，出让房屋的受让人为符合铁路局规定条件的其他职工。上诉人申购房屋与出让房屋的价格均由铁路局委托的评估公司进行评估，上诉人认可该评估。参与购房的职工只需在欲申购房屋候选范围内选定自己心仪的房屋即

“买卖合同自原告李家华申购涉案房屋时即生效”是错误的。铁路局不是房屋的所有权人，上诉人与被上诉人未就涉案房屋达成买卖合意，买卖合同没有成立。三、被上诉人主张所有权确认之诉，一审法院直接以债权性质的买卖合同纠纷进行裁判，审判程序违法。若一审法院要以买卖合同法律关系对案件进行裁判，则应当告知被上诉人变更诉讼请求，后按照买卖合同纠纷判令继续履行合同，由被上诉人支付房款，上诉人办理变更登记手续。四、一审法院违法剥夺了上诉人的房屋所有权。被上诉人一分钱未付就取得了房屋所有权，侵犯了上诉人的合法财产权。综上，一审判决认定基本事实不清，上诉人与被上诉人没有就买卖房屋达成合意，买卖合同未成立。请求二审法院查清

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终5236号上诉人（原审被告）：雷浩，男，1973年2月19日生，回族，住昆明市官渡区。上诉人（原审被告）：熊爱武，女，1974年12月17日生，汉族，住昆明市官渡区。两上诉人共同委托诉讼代理人：杨辉，云南新洋务律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李家华，男，1945年3月8日生，汉族，住昆明市官渡区。委托诉讼代理人：杨……