确认合同无效纠纷 （2016）云06民终893号

本案争议的焦点是：被上诉人杨光亮与被上诉人郭仲凤于2009年11月3日签订的《出卖住房转包土地协议》是否无效。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条第一款规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”本案中，两被上诉人签订的《出卖住房转包土地协议》上有大关县太华村民委员会的印章，有太华村头坪子社社长的签名，该协议已报发包方备案。对于协议中的房屋虽系夫妻共同财产，但被上诉人杨光亮与被上诉人郭仲凤签订《出卖住房转包土地协议》后因郭仲凤不履行协议双方经大关县高桥乡人民调解委员会调解，傅强英对于房屋买卖的事实已经清楚，当时未对此主张权利，应视为对杨光亮行为的追认。在双方签订的《出卖住房转包土地协议》第二、三条中约定：“杨光亮原有耕种的所有土地全部交给郭仲凤长期使用；杨光亮的树木、自留山、蕨草山、杂木柴山一律交给郭仲凤长期使用。”《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第一款第（三）项规定：“土地承包经营权流转应当遵循流转的期限不能超过承包期的剩

本案争议的焦点是：被上诉人杨光亮与被上诉人郭仲凤于2009年11月3日签订的《出卖住房转包土地协议》是否无效。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条第一款规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”本案中，两被上诉人签订的《出卖住房转包土地协议》上有大关县太华村民委员会的印章，有太华村头坪子社社长的签名，该协议已报发包方备案。对于协议中的房屋虽系夫妻共同财产，但被上诉人杨光亮与被上诉人郭仲凤签订《出卖住房转包土地协议》后因郭仲凤不履行协议双方经

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云06民终893号上诉人（原审原告）傅强英，女，生于1963年4月28日，汉族，云南省大关县人。被上诉人（原审被告）郭仲凤，女，生于1956年4月6日，汉族，云南省大关县人。被上诉人（原审被告）杨光亮，男，生于1953年10月19日，汉族，云南省大关县人。上诉人傅强英因与被上诉人郭仲凤确认合同无效纠纷一案，不服大关县人民法院（2016）云062……