房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终12041号

当事人是否违约应当以是否违反《二手房买卖合同》约定的内容作为判断标准。本案中，《二手房买卖合同》第4条（2）约定洪艳须于2015年7月30日之前（含当日）向按揭银行提交贷款申请的相关资料。洪艳按照该约定向中国工商银行股份有限公司盐田支行办理了1390000元的资金监管手续并申请按揭贷款。虽然该贷款申请没有办理成功，但是王辉的受托人贺某、洪艳以及中国银行股份有限公司深圳JG支行又于2015年8月11日签订《二手楼交易资金委托监管协议》，并于8月14日共同办理申请房屋按揭贷款手续。贺某系王辉的受托人，其行为的法律后果归属于王辉，因此上述行为应视为王辉与洪艳协商一致，同意变更为向中国银行申请按揭贷款。根据中国银行员工苏某生的陈述，王辉的受托人贺某和洪艳于2015年9月7日同日办理了解除资金监管手续后立即重新办理了资金监管手续，该行为也应视为双方协商一致变更了办理资金监管手续的时间。因此，洪艳不存在违反双方约定的情形。王辉以合同签订时间作为洪艳履行义务的起算时间，没有法律依据，原审法院不予认可。双方对于解除《二手房买卖合同》没有异议，原审法院予以确认。因为《二手房买卖合同》解除，故王辉应当将已

当事人是否违约应当以是否违反《二手房买卖合同》约定的内容作为判断标准。本案中，《二手房买卖合同》第4条（2）约定洪艳须于2015年7月30日之前（含当日）向按揭银行提交贷款申请的相关资料。洪艳按照该约定向中国工商银行股份有限公司盐田支行办理了1390000元的资金监管手续并申请按揭贷款。虽然该贷款申请没有办理成功，但是王辉的受托人贺某、洪艳以及中国银行股份有限公司深圳JG支行又于2015年8月11日签订《二手楼交易资金委托监管协议》，并于8月14日共同办理申请房屋按揭贷款手续。贺某系王辉的受托人，其行为的法律后果归属于王辉，因此上述行为应视为王辉与洪艳协商一致，同意变更为向中国银行申请按揭贷款

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终12041号上诉人（原审原告、反诉被告）：王辉，女，汉族，1970年9月24日出生，住所地：广东省深圳市盐田区。委托诉讼代理人：张付忠，广东星辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔霞，广东星辰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：洪艳，女，汉族，1969年12月1日出生，住所地：广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：蔡怀庆，北京市……