房屋买卖合同纠纷 （2017）内04民终1022号

陈某与戴某之间的《买卖房屋协议》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反相关法律法规的禁止性规定，合同依法成立并生效，作为房屋买卖合同的双方当事人均应按法律规定和合同约定履行自己的义务。鉴于双方签订合同时对房屋交付时间、方式等事项约定不明，且陈某已交付大部分购房款，戴某应按有利于实现合同目的履行交付房屋的义务。关于办理涉案房屋产权转移登记，戴某应按合同约定予以配合并履行出卖人的附随协助义务。根据该合同中：”经双方协议此院落买卖期间办理过户手续的费用由乙方负责”的内容，应理解为本次房屋买卖产生的权属转移登记及土地使用权变更等相关费用由陈某承担。现因涉案房屋尚不能办理产权转移登记，系戴某与郭井志房屋交易中未缴纳土地出让金等相关税费所导致，应与本次房屋买卖无关，戴某作为出卖人应当向相关部门完善本次房屋交易之前的相关手续，补缴土地出让金等相关税费后，协助陈某将涉案房产转移登记在陈某名下。因孙某是受戴某委托与陈某签订合同，并接收房屋价款，属于委托代理关系，孙某并非涉案房产的权利人与合同相对人，故陈某关于由孙某承担合同义务的主张，该院不予支持。戴某、孙某关于陈某买房时知道房屋所有权证和土地使用

陈某与戴某之间的《买卖房屋协议》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反相关法律法规的禁止性规定，合同依法成立并生效，作为房屋买卖合同的双方当事人均应按法律规定和合同约定履行自己的义务。鉴于双方签订合同时对房屋交付时间、方式等事项约定不明，且陈某已交付大部分购房款，戴某应按有利于实现合同目的履行交付房屋的义务。关于办理涉案房屋产权转移登记，戴某应按合同约定予以配合并履行出卖人的附随协助义务。根据该合同中：”经双方协议此院落买卖期间办理过户手续的费用由乙方负责”的内容，应理解为本次房屋买卖产生的权属转移登记及土地使用权变更等相关费用由陈某承担。现因涉案房屋尚不能办理产权转移登记，系戴某与郭井

赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内04民终1022号上诉人（一审被告）戴某，男，1970年7月24日出生，汉族，居民，住河北省石家庄市。上诉人（一审被告）孙某，男，1968年3月23日出生，汉族，居民，住内蒙古自治区赤峰市宁城县。被上诉人（一审原告）陈某，男，1988年10月4日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区赤峰市宁城县。上诉人戴某、孙某因与被上诉人陈某房屋买卖合同纠纷一案，不服……