商品房预约合同纠纷 （2021）辽02民终1612号

原告与被告宏兴公司、被告海润公司签订的《团购协议书》、《城市家园房屋认购书》系双方当事人的真实意思，不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。《城市家园房屋认购书》对房屋的坐落、面积、价款、付款方式及付款时间等均有具体约定，且认购书签订后原告赵洪梅已付清全部购房款，足以认定该《城市家园房屋认购书》为商品房买卖合同。原告赵洪梅以其购买案涉房屋时被告销售人员称房屋附近有医院，但实际上没有为由主张撤销上述二份协议，一审法院认为，根据已查明的事实，原告为购买案涉房屋多次到过房屋所在地进行了解，而且在上述二份协议签订几天后，原告交清了购房款并交纳了房屋的水电费、电梯费、上料费等相关入住费用，被告海润公司亦将案涉房屋交付原告使用，原告已准备进行装修，现原告称其准备进行装修时发现周边没有医院，不符合购买不动产的交易习惯及生活常理，且原告亦未提供充分证据证明签订上述二份协议时存在欺诈、胁迫、重大误解、乘人之危等法定撤销事由的情形，故对其诉请的撤销上述二份协议的诉讼请求，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产

原告与被告宏兴公司、被告海润公司签订的《团购协议书》、《城市家园房屋认购书》系双方当事人的真实意思，不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。《城市家园房屋认购书》对房屋的坐落、面积、价款、付款方式及付款时间等均有具体约定，且认购书签订后原告赵洪梅已付清全部购房款，足以认定该《城市家园房屋认购书》为商品房买卖合同。原告赵洪梅以其购买案涉房屋时被告销售人员称房屋附近有医院，但实际上没有为由主张撤销上述二份协议，一审法院认为，根据已查明的事实，原告为购买案涉房屋多次到过房屋所在地进行了解，而且在上述二份协议签订几天后，原告交清了购房款并交纳了房屋的水电费、电梯费、上料

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1612号上诉人（原审原告）：赵洪梅，女，1960年X月X日生，汉族，住吉林省长春市南关区。委托诉讼代理人：李恒卿，1942年2月7日生，赵洪梅的丈夫。被上诉人（原审被告）：大连海润房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连花园口经济区。法定代表人：赵凌芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：李香亭，辽宁雍海律师事务所律师。委托诉讼代理人：包月英……