农村建房施工合同纠纷 （2014）南民三终字第01287号

冯建国为孙明增、孙启军建房，双方虽未签订书面建房合同，但形成了事实上的农村建房施工合同关系，冯建国理应按照行业标准保证孙明增、孙启军房屋的建筑质量。冯建国为孙明增、孙启军所承建的房屋主体经邓州市建设工程质量监督站鉴定，存在质量问题，冯建国对此应承担民事责任。但从邓州市规划建筑勘察设计院所作出的加固处理意见，可以看出冯建国为孙明增、孙启军所建房屋存在质量问题，既有施工方面的原因，又有设计方面的原因，关于施工方面的原因遭成的质量问题，理应由施工方冯建国予以承担，关于设计方面的原因遭成的质量问题，因孙明增、孙启军未提供施工图纸，冯建国仅系在孙明增指示下按其大儿子房屋结构施工，为此造成的质量问题，孙明增、孙启军应承担责任。另外，孙明增、孙启军作为建房的发包方为确保所发包房子质量，理应让具有资质的施工队为其承担建房任务，但其并未尽到相应的注意义务，选择了不具有建房资质的冯建国为其承建房屋，孙明增、孙启军存在一定的过错，应对房屋质量问题承担一定责任。结合本案实际情况，综合以上因素，对于存在的房子质量问题，当事人双方应承担的责任以4：6比例为宜。对孙明增、孙启军房子存在的质量问题，经邓州市建兴工程造

冯建国为孙明增、孙启军建房，双方虽未签订书面建房合同，但形成了事实上的农村建房施工合同关系，冯建国理应按照行业标准保证孙明增、孙启军房屋的建筑质量。冯建国为孙明增、孙启军所承建的房屋主体经邓州市建设工程质量监督站鉴定，存在质量问题，冯建国对此应承担民事责任。但从邓州市规划建筑勘察设计院所作出的加固处理意见，可以看出冯建国为孙明增、孙启军所建房屋存在质量问题，既有施工方面的原因，又有设计方面的原因，关于施工方面的原因遭成的质量问题，理应由施工方冯建国予以承担，关于设计方面的原因遭成的质量问题，因孙明增、孙启军未提供施工图纸，冯建国仅系在孙明增指示下按其大儿子房屋结构施工，为此造成的质量问题，孙明

一案河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民三终字第01287号上诉人（原审被告、反诉原告）：冯建国。委托代理人：李新。委托代理人：武圣本。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙明增。委托代理人：马涛，河南三贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙启军。委托代理人：马涛，河南三贤律师事务所律师。上诉人冯建国与被上诉人孙明增、孙启军农村建房施工合同纠纷一案，孙明增、孙启军于……