商品房销售合同纠纷 （2019）黔27民终2772号

蔡继明、宋福娟与贵定永耀房开公司签订《商品房买卖合同》，该合同不违反法律规定，双方买卖合同成立并生效，对双方具有约束力，双方应当按照合同履行各自权利义务。蔡继明、宋福娟按照合同约定向贵定永耀房开公司支付了购买商铺首付款872010元，合同约定贵定永耀房开公司应当于2017年8月30日前交付房屋给蔡继明、宋福娟使用，但蔡继明、宋福娟于2018年4月28日才将按揭房款为870000元交纳完毕。贵定永耀房开公司虽然于2018年12月29日通知蔡继明、宋福娟接收房屋，但未提供证据证明其办理了建设工程经验收合格证明、质量保证书和使用说明，蔡继明、宋福娟主张于2019年1月1日才接收商铺，理由正当。贵定永耀房开公司主张迎接中央环保督察，省、州上级部门安全检查综合执法局要求停工20天，2016年、2017年、2018年中、高考每年责令停工5日，共计15日，属于情势变更的客观原因应当扣减工期情形，其他原因造成停工系属于贵定永耀房开公司预见或应当预见商业风险原因，不属于扣减工期情形。蔡继明、宋福娟要求贵定永耀房开公司从2017年8月31日至2019年1月1日逾期交房共计488日，按已交房款每日万分之一支

蔡继明、宋福娟与贵定永耀房开公司签订《商品房买卖合同》，该合同不违反法律规定，双方买卖合同成立并生效，对双方具有约束力，双方应当按照合同履行各自权利义务。蔡继明、宋福娟按照合同约定向贵定永耀房开公司支付了购买商铺首付款872010元，合同约定贵定永耀房开公司应当于2017年8月30日前交付房屋给蔡继明、宋福娟使用，但蔡继明、宋福娟于2018年4月28日才将按揭房款为870000元交纳完毕。贵定永耀房开公司虽然于2018年12月29日通知蔡继明、宋福娟接收房屋，但未提供证据证明其办理了建设工程经验收合格证明、质量保证书和使用说明，蔡继明、宋福娟主张于2019年1月1日才接收商铺，理由正当。贵定永

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔27民终2772号 上诉人（原审原告）：蔡继明，男，汉族，1962年2月6日生，浙江省临海市人，个体工商户，住浙江省临海市。 上诉人（原审原告）：宋福娟，女，汉族，1962年12月9日生，浙江省临海市人，个体工商户，住浙江省临海市，系蔡继明之妻。 二上诉人共同委托诉讼代理人：李灵，贵州贵达（贵定）律师事务所律师。 二上诉人共……