业主撤销权纠纷 （2020）鲁02民终13984号

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案中，当事人有诸多争议焦点，但是基础性争议是百通香溪庭院业委会是否存在、张磊是否在知道或者应当知道业主委员会作出决定之日起一年内行使业主撤销权。这两个争议焦点的结论决定是否有分析其他争议焦点的必要。具体分析如下：1、百通香溪庭院业委会是否存在。经查，2019年8月，因客观原因，百通香溪庭院业委会未能完成换届，故根据备案的《香溪庭院小区业主大会议事规则》第三十条规定，在新一届业主委员会选举产生之前，原业主委员会继续履行其职责。根据现有证据，原业主委员会委员并未向相关部门递交辞呈，故百通香溪庭院业委会仍然存在，是本案适格被告。2、张磊是否在知道或者应当知道业主委员会作出决定之日起一年内行使业主撤销权。经查，根据张磊的自述，其自购买房屋后每年在小区居住20至30天，其在交房后，因认为实际提供物业服务主体并非是北京市均豪物业管理股份有限公司而拒绝交纳物业费，甚至在一审庭审中自述实际提供前期物业服务的青岛均豪物业管理有限公司，经两次名称变更，现名称为山东均豪

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案中，当事人有诸多争议焦点，但是基础性争议是百通香溪庭院业委会是否存在、张磊是否在知道或者应当知道业主委员会作出决定之日起一年内行使业主撤销权。这两个争议焦点的结论决定是否有分析其他争议焦点的必要。具体分析如下：1、百通香溪庭院业委会是否存在。经查，2019年8月，因客观原因，百通香溪庭院业委会未能完成换届，故根据备案的《香溪庭院小区业主大会议事规则》第三十条规定，在新一届业主委员会选举产生之前，原业主委员会继续履行其职责。根据现有证据，原业主委员会委员并

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终13984号 上诉人（原审原告）：张磊，男，1969年3月4日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：刘振强，山东诚功（城阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘珍岐，山东诚功（城阳）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛市城阳区百通香溪庭院小区业主委员会，住所地青岛市城阳区。 负责人：王孝恭，主任。 被上诉人（原审被……