确认合同有效纠纷 （2016）浙02民终2903号

关于涉案《房屋及土地使用权转让协议》的效力，首先，虽本案诉争房屋所涉土地使用权登记在案外人葛明辉名下，但经核实，四上诉人已合法受让该权利，现其在同一农村集体经济组织成员之间处分涉案房屋，并未违反法律、行政法规的禁止性规定；其次，四上诉人主张涉案房屋在上述协议签订时已转让予他人，且该协议实系为借款抵押而签订，但对于上述诉称，四上诉人并未提供充分的证据予以佐证，故本院难以采信；最后，在涉案《房屋及土地使用权转让协议》签订当日，四上诉人所出具的收条已载明其实际收到涉案购房款，而四上诉人至今仍居住于涉案房屋的事实并未与双方当事人在《房屋及土地使用权转让协议》中的约定相悖，故四上诉人主张上述协议尚未实际履行，理由难以成立。基于上述分析，一审法院认定双方当事人之间存在真实的房屋买卖合同关系，并据此认定涉案《房屋及土地使用权转让协议》合法有效，据充分，并无不当。综上所述，上诉人娄志军、尤桔利、娄某、薛春芬的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件

关于涉案《房屋及土地使用权转让协议》的效力，首先，虽本案诉争房屋所涉土地使用权登记在案外人葛明辉名下，但经核实，四上诉人已合法受让该权利，现其在同一农村集体经济组织成员之间处分涉案房屋，并未违反法律、行政法规的禁止性规定；其次，四上诉人主张涉案房屋在上述协议签订时已转让予他人，且该协议实系为借款抵押而签订，但对于上述诉称，四上诉人并未提供充分的证据予以佐证，故本院难以采信；最后，在涉案《房屋及土地使用权转让协议》签订当日，四上诉人所出具的收条已载明其实际收到涉案购房款，而四上诉人至今仍居住于涉案房屋的事实并未与双方当事人在《房屋及土地使用权转让协议》中的约定相悖，故四上诉人主张上述协议尚未实际

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终2903号上诉人（原审被告）：娄志军，男，1971年1月11日出生，汉族，农民，住宁海县。上诉人（原审被告）：尤桔利，女，1969年2月24日出生，汉族，农民，住宁海县。上诉人（原审被告）：娄某。上诉人（原审被告）：薛春芬，女，1950年4月23日出生，汉族，农民，住宁海县。上述四上诉人的共同委托代理人：王术通，宁波市导源法律服务所法……