房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终19895号

原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按约定全面履行各自的义务。涉案合同约定，被告应于2019年4月30日前办理完注销抵押登记手续。在合同履行过程中，原、被告及第三人于2019年4月28日就被告解押款中的12.5万元解押款的利息达成协议，该协议应认定为原、被告双方对涉案房屋办理解押时间的重新约定，原告诉称中陈述被告逾期办理抵押注销手续，又于2019年5月24日声明不再配合原告办理网签手续，被告的行为已构成违约的诉讼主张，因原告也未按合同约定足额支付被告房屋首付款12.5万元，造成双方签订的房屋买卖合同无法继续履行，原、被告双方均有责任，综合考虑本案案情，原告要求解除双方签订的房屋买卖合同，被告同意解除，该院予以解除；原告要求判令被告返还原告定金10万元及首付款4万元的请求，以被告返还原告定金5万元、首付款4万元为宜；原告要求被告支付违约金22.2万元的请求，证据不充分，该院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告郭梦与被告张燕伟、胡世航于2019

原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按约定全面履行各自的义务。涉案合同约定，被告应于2019年4月30日前办理完注销抵押登记手续。在合同履行过程中，原、被告及第三人于2019年4月28日就被告解押款中的12.5万元解押款的利息达成协议，该协议应认定为原、被告双方对涉案房屋办理解押时间的重新约定，原告诉称中陈述被告逾期办理抵押注销手续，又于2019年5月24日声明不再配合原告办理网签手续，被告的行为已构成违约的诉讼主张，因原告也未按合同约定足额支付被告房屋首付款12.5万元，造成双方签订的房屋买卖合同无法继续履行，原、被告双方均有责任，综

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终19895号上诉人（原审原告）：郭梦，女，1993年1月17日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。委托诉讼代理人：徐明章，河南轩仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志辉，河南轩仁律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：张燕伟，女，1982年1月8日出生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：张乐园，河南洺水律师事务所律师。被上诉人（原……