房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁08民终2072号

恒顺公司为结算工程款而将案涉房产抵账给李志宽，双方对此没有争议，故李志宽有权处分该房屋。李志宽将案涉房产变卖给杨友祥，双方意思表示真实，所签订的买卖合同合法有效，李志宽作为出卖人应当按合同约定协助杨友祥办理交易房产的相关手续。恒顺公司作为房地产开发建设单位，以在建楼房折价与施工承包人李志宽结算工程款，李志宽从恒顺公司抵受多套房屋，将房屋变卖后由恒顺公司与买受人办理初次购房手续，恒顺公司对此当庭认可。可见双方也存在由恒顺公司与实际购房人办理初次购房手续的约定，故恒顺公司亦有协助杨友祥办理案涉房产的相关买卖手续的义务。因滨河花苑小区现未竣工验收，杨友祥提出的办理案涉房产的产权证书诉求不予支持。关于恒顺公司的提出抗辩意见，其虽与案外人王敏签订该房屋的认筹协议，但经该院生效刑事判决认定孔秀元转售王敏案涉房产系孔秀元实施合同诈骗犯罪过程中的发生行为，案涉房产交还李志宽，且恒顺公司与王敏之间并没有任何的真实交易，故该认筹协议没有法律效力；李志宽与杨友祥之间的买卖，李志宽因结算工程款抵受房屋后予以变卖，不同于普通购房人从房屋开发商处购房后再行转让的行为，故不属于违反房地产管理法第三十八条第六项规定的

恒顺公司为结算工程款而将案涉房产抵账给李志宽，双方对此没有争议，故李志宽有权处分该房屋。李志宽将案涉房产变卖给杨友祥，双方意思表示真实，所签订的买卖合同合法有效，李志宽作为出卖人应当按合同约定协助杨友祥办理交易房产的相关手续。恒顺公司作为房地产开发建设单位，以在建楼房折价与施工承包人李志宽结算工程款，李志宽从恒顺公司抵受多套房屋，将房屋变卖后由恒顺公司与买受人办理初次购房手续，恒顺公司对此当庭认可。可见双方也存在由恒顺公司与实际购房人办理初次购房手续的约定，故恒顺公司亦有协助杨友祥办理案涉房产的相关买卖手续的义务。因滨河花苑小区现未竣工验收，杨友祥提出的办理案涉房产的产权证书诉求不予支持。关于

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终2072号上诉人（原审第三人）：曲阜市恒顺房地产开发有限公司。住所地：山东省曲阜市息陬镇一张曲村南，统一社会信用代码：91370881065924829J。法定代表人：魏启娥，董事长。委托诉讼代理人：孙雪燕，曲阜宇帆法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杨友祥，男，1984年8月29日出生，汉族，住山东省曲阜市。委托诉讼代理人：……