房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终14091号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。按照约定，银座合智公司应当在涉诉房屋交付之日起360日内为张某办理完毕涉诉房屋的所有权证书，但其实际办理时间确实超出了合同约定的日期，应当承担相应的违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。关于银座合智公司因逾期办理涉诉房屋的所有权证书应当向张某给付的违约金数额，因张某未提供相关证据证明其因此遭受的损失数额，银座合智公司要求酌减违约金的请求合理，故法院对银座合智公司给付张某的违约金数额予以酌定。张某关于涉诉房屋储藏室层高低于合同标准的主张，根据双方提供的证据

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。按照约定，银座合智公司应当在涉诉房屋交付之日起360日内为张某办理完毕涉诉房屋的所有权证书，但其实际办理时间确实超出了合同约定的日期，应当承担相应的违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终14091号上诉人（原审原告）：张某，女，1981年1月13日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：吴飞，北京市京哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨露，北京市京哲律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：北京银座合智房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区南彩镇彩祥东路**。法定代表人：蔡文乐，董事长。委托诉讼代理人：王琰，山东众成清泰（……