房屋买卖合同纠纷 （2015）呼民一终字第00642号

本案系房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点为武彦的诉讼请求是否有事实及法律的依据。武彦与郭守义、诚泰公司签订的购房合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行。本案中郭守义称房屋是郭守义的，与诚泰公司为挂靠关系，但又称与武彦的合同是替诚泰公司签订的。而武彦提交的尖峰公司（甲方）与诚泰公司（乙方）签订《抵顶房屋协议》落款上的乙方处却写明了诚泰公司的名称，并加盖有诚泰公司呼市项目部章，同时乙方被授权人签字处有郭守义的签字。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中虽然是武彦与郭守义签订的《购房协议书》，但在第一份购房意向上的收款人处加盖了诚泰公司呼市项目部的财务专用章。诚泰公司呼市的项目部为诚泰公司的内部设置的机构，不具备主体资格，其民事责任应当由诚泰公司承担。故此武彦有理由相信郭守义系诚泰公司的代理人，该代理行为有效。武彦依据购房合同约定向郭守义、诚泰公司交纳了购房款24万元，但郭守义及诚泰公司至今未向武彦交付房屋，郭守义还

本案系房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点为武彦的诉讼请求是否有事实及法律的依据。武彦与郭守义、诚泰公司签订的购房合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行。本案中郭守义称房屋是郭守义的，与诚泰公司为挂靠关系，但又称与武彦的合同是替诚泰公司签订的。而武彦提交的尖峰公司（甲方）与诚泰公司（乙方）签订《抵顶房屋协议》落款上的乙方处却写明了诚泰公司的名称，并加盖有诚泰公司呼市项目部章，同时乙方被授权人签字处有郭守义的签字。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民一终字第00642号上诉人（原审被告）内蒙古诚泰建筑安装工程有限责任公司。住所地内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。法定代表人智效贤，该公司经理。委托代理人周蒙芳，内蒙古新广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）武彦，男，1980年1月6日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市赛罕区。委托代理人姜彦，内蒙古庆胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郭守义……