房屋买卖合同纠纷 （2016）湘07民终693号

本案的争议焦点为钱保生、李多英应否履行《房屋买卖办理房产、土地证过户协议书》，给付杨从爱购房款26000元并承担违约责任。《房屋买卖办理房产、土地证过户协议书》上乙方签字盖章处的“钱保生”、“李多英”是李多英书写的，李多英的签名行为构成表见代理，此协议对钱保生具有法律效力；钱保生知晓该协议后亦未及时行使撤销权；该协议系双方自愿签订，内容不损害国家、集体或者第三人利益，不损害社会公共利益，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。根据协议内容，应认定此26000元是过户补偿费，不是购房款。《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”之规定，本案双方应按照约定各自履行自己的义务，即钱保生、李多英给付过户补偿费，杨从爱协助办理房产证、国土证过户手续。杨从爱为履行过户协议，与其子刘声一于2012年1月10日办理继承权公证，公证上述房屋由杨从爱一人继承；后因政府政策性原因（拟对涉案房屋实施征收），鼎城区国土资源局、鼎城区房地产管理局暂停办理房地产权属变更登记手续，结合签订过户协议书后钱保生、李

本案的争议焦点为钱保生、李多英应否履行《房屋买卖办理房产、土地证过户协议书》，给付杨从爱购房款26000元并承担违约责任。《房屋买卖办理房产、土地证过户协议书》上乙方签字盖章处的“钱保生”、“李多英”是李多英书写的，李多英的签名行为构成表见代理，此协议对钱保生具有法律效力；钱保生知晓该协议后亦未及时行使撤销权；该协议系双方自愿签订，内容不损害国家、集体或者第三人利益，不损害社会公共利益，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。根据协议内容，应认定此26000元是过户补偿费，不是购房款。《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘07民终693号上诉人（原审被告）钱保生。上诉人（原审被告）李多英（又名李多元）。两上诉人共同委托代理人阳家道，常德市经开区善德法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）杨从爱。委托代理人聂景茂，常德市鼎城区蓝天法律服务所法律工作者。上诉人钱保生、李多英因与被上诉人杨从爱房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省常德市鼎城区人民法院（2016）湘070……