房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终5033号

郭运梅、李勇与冯良先签订的《房屋销售协议》是合同当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、法规的强制性规定,合法有效，合同双方当事人应当依法、依约行使自己的权利和履行各自的义务。虽然冯良先已经将郭运梅、李勇就涉案房屋的不动产权证过户到郭运梅、李勇名下，但冯良先对于房屋交付仍然负有义务。郭运梅、李勇也应当依法、依约向冯良先支付全部的购房款。现郭运梅、李勇同时诉请冯良先按日支付购房款0.03%的违约金及张永、罗玉华自2016年7月8日起按年租金43000的标准向郭运梅、李勇支付房屋的使用费，一审法院不予支持。一审法院认为，冯良先与郭运梅、李勇一致认可涉案房屋于2016年7月7日过户到郭运梅、李勇名下，故自2016年7月8日起涉案房屋的占有、使用、收益权应归郭运梅、李勇享有。另郭运梅、李勇与冯良先签订《房屋销售协议》时郭运梅、李勇对于涉案房屋已经出租一事是知情的，且双方在《房屋销售协议》中只约定了房屋过户的时间，但对于房屋交接的时间未明确约定，也未约定逾期交接房屋的责任。故郭运梅、李勇现要求冯良先承担逾期交接房屋的违约责任没有事实和法律依据，一审法院不予以支持。对于郭运梅、李勇要求张永、罗玉华

郭运梅、李勇与冯良先签订的《房屋销售协议》是合同当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、法规的强制性规定,合法有效，合同双方当事人应当依法、依约行使自己的权利和履行各自的义务。虽然冯良先已经将郭运梅、李勇就涉案房屋的不动产权证过户到郭运梅、李勇名下，但冯良先对于房屋交付仍然负有义务。郭运梅、李勇也应当依法、依约向冯良先支付全部的购房款。现郭运梅、李勇同时诉请冯良先按日支付购房款0.03%的违约金及张永、罗玉华自2016年7月8日起按年租金43000的标准向郭运梅、李勇支付房屋的使用费，一审法院不予支持。一审法院认为，冯良先与郭运梅、李勇一致认可涉案房屋于2016年7月7日过户到郭运梅、李勇名下

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5033号上诉人（原审原告、反诉被告）：郭运梅，女，1976年12月10日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。委托诉讼代理人：陈雪荣，昆山市华桥法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告、反诉被告）：李勇，男，1974年4月15日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。委托诉讼代理人：陈雪荣，昆山市华桥法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉……