申请执行人执行异议之诉 （2019）川民终270号

兴成小贷公司请求准予执行案涉房屋的诉请能否得到支持，主要是审查陈蓉对案涉房屋享有什么权益以及该权益能否排除人民法院的强制执行。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，陈蓉只要能举证证明其符合上述法律规定的四个要件，便可认定陈蓉对案涉房屋享有排除人民法院强制执行的权益。 首先，一审查明，陈蓉与胡宝玲在2010年11月5日签订了《房屋买卖合同》，2011年1月20日陈蓉付完房款后胡宝玲将案涉房屋交付给陈蓉。

成都市青羊区兴成小额贷款有限公司、陈蓉申请执行人执行异议之诉二审民事判决书

四川省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川民终270号 上诉人（原审原告）：成都市青羊区兴成小额贷款有限公司，住所地四川省成都市高新区天韵路18号曙光国际大厦1栋15楼。 法定代表人：尤晓，董事长。 委托诉讼代理人：赖小海，男，1983年12月4日出生，汉族，系该公司职工。 委托诉讼代理人：伍艳，女，1990年8月15日出生，汉族，系该公司职工。 被上诉人（原审被告）：陈蓉，女……