物业服务合同纠纷 （2019）津02民终6147号

本案的争议焦点为原告是否有权向被告收取物业服务费及收取数额。原告与天津市亿嘉合置业有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》对于该小区的业主具有法律约束力。原告依约为被告提供了物业管理服务，被告应向原告交纳物业管理服务费。被告每月应交纳物业管理服务费362.45元（2.5元/月/平方米×144.98平方米）。后经一审法院判决，原告与天津市亿嘉合置业有限公司的《天津市住宅前期物业服务合同》自2016年5月10日解除，至2017年10月14日原告向涉案小区业主大会完成交接，在该期间内原告提供了事实上的物业服务，因交接工作在2017年10月14日零时已完成，原告主张的2016年7月5日至2017年10月14日物业服务费，一审法院予以支持至2017年10月13日。关于物业费收取标准及违约金情况，因《天津市住宅前期物业服务合同》已经解除，在合同终止后，虽然原告并未与本案被告进行过书面约定，但在该期间原告为涉案小区提供事实上的物业服务，考虑到其维持正常的物业服务水平及维护物业服务区域内的环境卫生、绿化、秩序等情况，参照《天津市住宅前期物业服务合同》收费标准的75%予以认定，即被告应向原告交纳20

本案的争议焦点为原告是否有权向被告收取物业服务费及收取数额。原告与天津市亿嘉合置业有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》对于该小区的业主具有法律约束力。原告依约为被告提供了物业管理服务，被告应向原告交纳物业管理服务费。被告每月应交纳物业管理服务费362.45元（2.5元/月/平方米×144.98平方米）。后经一审法院判决，原告与天津市亿嘉合置业有限公司的《天津市住宅前期物业服务合同》自2016年5月10日解除，至2017年10月14日原告向涉案小区业主大会完成交接，在该期间内原告提供了事实上的物业服务，因交接工作在2017年10月14日零时已完成，原告主张的2016年7月5日至2017年

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终6147号上诉人（原审原告）：国贸物业酒店管理有限公司天津分公司，住所地天津开发区洞庭路10号4层4025房间。负责人：李玉新，总经理。委托诉讼代理人：李静薇，女，该公司员工。委托诉讼代理人：**，湖北英达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：肖斌，男，1975年4月15日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。上诉人国贸物业酒店管理有限公司……