所有权确认纠纷 （2015）沈中民二终字第00849号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、抵押、冻结财产》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理登记过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据该规定在需要办理过户登记的财产而未办理登记过户手续的情况下，法院不得查封、扣押、冻结的情形限于第三人已经支付全部价款并实际占有该财产，且第三人没有过错的情形。本案中原告在申请强制执行诉争房屋过程中，毕伟虽于2012年3月13日提出其已经购买诉争房屋并实际占有，要求法院解除查封的异议。但在本案审理过程中，被告毕伟未向法庭提交其在原告查封前即2011年3月22日前已经实际占有诉争房屋事实的证据，其仅提供从2011年5月开始的银行还款回单，关于其主张的其在2010年10月即已经实际占有诉争房屋的事实，其未能提交证据予以证明，故本院作出的查封诉争房屋的裁定并无不妥，故对被告该项抗辩主张本院不予采信。对原告要求对执行标的许可执行的诉讼请求本院予以支持。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、抵押、冻结财产》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理登记过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据该规定在需要办理过户登记的财产而未办理登记过户手续的情况下，法院不得查封、扣押、冻结的情形限于第三人已经支付全部价款并实际占有该财产，且第三人没有过错的情形。本案中原告在申请强制执行诉争房屋过程中，毕伟虽于2012年3月13日提出其已经购买诉争房屋并

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第00849号上诉人（原审被告）：毕伟，男，1968年4月24日出生，汉族，住址辽宁省大连市沙河口区。委托代理人：赤鸣轩，辽宁凯临律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雷智勇，男，1966年3月22日出生，汉族，住址沈阳市和平区八经街*号3-5-1。被上诉人（原审被告）：苑鹏龙，男，1973年1月23日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。……