房屋买卖合同纠纷 （2019）赣05民终972号

本案属房屋买卖合同纠纷。关于王小平请求法院依法确认晏小荣与廖文龙之间的以房抵款协议无效的诉请，一审法院认为，廖文龙反诉称该房产是因为晏小荣为抵债抵偿所致，但廖文龙未提供关于晏小荣以房抵债的具体情况和相关证据，仅提供晏小荣出具的借条一张，但借条无法证明晏小荣以房抵债，因晏小荣未到庭，一审法院无法查明其是否确实抵偿了相应的对价，也无法确认第一、二被告抵债真实性，且王小平居住在诉争房产中长达18年之久，廖文龙从未向王小平主张搬离房屋或者支付租金，廖文龙主张存在以房抵款协议不符合通常逻辑。故对王小平主张确认晏小荣与廖文龙之间的以房抵款协议无效的诉请本院予以支持。王小平于1999年8月31日向晏小荣购买诉争房产，支付全部购房款，并于2000年下半年装修入住至今，其已经依照合同约定全面履行了自己的义务，并已实际行动占用、使用该房产，对于诉争房产没有办理在王小平名下，也是基于晏小荣没有及时办理所致，王小平在该房屋买卖合同中不存在过错。其次，廖文龙作为该栋房产的合伙承建人，其也住在涉案房屋所在栋舍内，其辩解在房产登记前不知道王小平已经入住，该辩解不符合生活常理，其应当知道王小平已经装修并入住，但其在王

本案属房屋买卖合同纠纷。关于王小平请求法院依法确认晏小荣与廖文龙之间的以房抵款协议无效的诉请，一审法院认为，廖文龙反诉称该房产是因为晏小荣为抵债抵偿所致，但廖文龙未提供关于晏小荣以房抵债的具体情况和相关证据，仅提供晏小荣出具的借条一张，但借条无法证明晏小荣以房抵债，因晏小荣未到庭，一审法院无法查明其是否确实抵偿了相应的对价，也无法确认第一、二被告抵债真实性，且王小平居住在诉争房产中长达18年之久，廖文龙从未向王小平主张搬离房屋或者支付租金，廖文龙主张存在以房抵款协议不符合通常逻辑。故对王小平主张确认晏小荣与廖文龙之间的以房抵款协议无效的诉请本院予以支持。王小平于1999年8月31日向晏小荣购买

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣05民终972号上诉人（原审被告、反诉原告）：廖文龙，男，1954年2月15日生，汉族，住江西省新余市渝水区。委托诉讼代理人：廖香莲，女，1976年12月15日生，汉族，系廖文龙女儿，住江西省新余市渝水区。委托诉讼代理人：於清凤，江西观睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王小平，男，1971年6月5日生，汉族，住江西省新余市渝水……