房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终5674号

依法成立的合同，受到法律的保护。城投公司与唐洪于2014年3月25日签订的西永康居西城商业配套房屋（商铺）续租合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为有效协议，双方均应按照协议约定履行自己的义务。续租租赁合同到期后，双方为不定期租赁合同关系。由于唐洪一直使用该商铺，唐洪应当支付城投公司不定期租赁关系期间的房屋租金直至解除双方的不定期租赁关系之日，而唐洪并未依约履行支付租金的义务，至2016年12月31日，唐洪欠付城投公司的租金达到92728元。城投公司要求唐洪以190元/天的标准，支付从不定期租赁关系解除次日起至唐洪实际返还房屋之日止的房屋占有使用费，符合合同约定及相关法律规定。城投公司变更第4项诉讼请求，将违约金请求调整为唐洪向城投公司支付因拖欠租金产生的违约金（违约金按拖欠租金的20%计算），即以唐洪欠付的总的租金（即第二项诉讼请求）为基数，按拖欠租金的20%计算,属于当事人对自己权利的处分，一审法院予以认可。由于唐洪违反合同约定，长达一年多时间未履行缴纳租金的义务，城投公司有权按照合同的约定及法律的规定解除双方的不定期租赁关系，并要求唐洪立即向城投公司返还租赁房屋。

依法成立的合同，受到法律的保护。城投公司与唐洪于2014年3月25日签订的西永康居西城商业配套房屋（商铺）续租合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为有效协议，双方均应按照协议约定履行自己的义务。续租租赁合同到期后，双方为不定期租赁合同关系。由于唐洪一直使用该商铺，唐洪应当支付城投公司不定期租赁关系期间的房屋租金直至解除双方的不定期租赁关系之日，而唐洪并未依约履行支付租金的义务，至2016年12月31日，唐洪欠付城投公司的租金达到92728元。城投公司要求唐洪以190元/天的标准，支付从不定期租赁关系解除次日起至唐洪实际返还房屋之日止的房屋占有使用费，符合合同约定及相关法律规定。

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终5674号上诉人（原审被告）：唐洪，男，1976年3月5日出生，汉族，无固定职业，住重庆市合川区，被上诉人（原审原告）：重庆市城投公租房建设有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路128号重庆投资大厦28层，统一社会信用代码91500000554093288Q。法定代表人张映龙，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张雪，重庆树深律师事务所律师。……