申请执行人执行异议之诉 （2019）辽06民初684号

本案争议的焦点问题是：被告对涉案房屋是否享有足以排除法院强制执行的合法权益，对涉案房屋应否继续执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，被告与第三人虽然在本院查封涉案房屋之前签订了《定向开发商品房认购意向书》，并支付了全部房款，但被告与第三人签订的只是《定向开发商品房认购意向书》，并非是商

本案争议的焦点问题是：被告对涉案房屋是否享有足以排除法院强制执行的合法权益，对涉案房屋应否继续执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽06民初684号 原告（申请执行人）：中天建设集团有限公司。住所地：浙江省东阳市吴宁东路65号。 法定代表人：庄严，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宁月芹，辽宁圣权律师事务所律师。 被告（案外人）：王志家，男，1960年2月7日出生，汉族，丹东普菲克光谱技术有限公司退休人员，住辽宁省丹东市振兴区。 委托诉讼代理人：刘信，辽宁云舒律师事务所……