房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终791号

上诉人向被上诉人请求支付车位违约金缺乏合同依据，不予认定，属于认定事实不清、适用法律错误。上诉人已经按照《绿地璀璨天城地下车位使用权转让协议》约定向被上诉人支付车位款，被上诉人也应按照合同约定履行交付车位的义务，但截至今日，被告并未向原告交付车位或者超过约定时间交付车位，被告已构成违约，根据《合同法》相关规定，被上诉人的违约事实清楚，一审法院也予以认可，事实上也给上诉人造成了巨大的经济损失，故应当承担违约责任，被上诉人的违约责任并不能因该协议中未约定违约条款而得以免除。车位具有附属性，依据生活经验，上诉人不可能也不会在自己未居住或者生活的地方购买车位，车位协议是被上诉人出具的格式条款，故意减轻被上诉人的责任，应当按照《商品房买卖合同》约定的违约金条款向上诉人支付车位逾期交付违约金。综上，一审事实认定不清、适用法律错误，请求二审法院查清案件事实，依法支持上诉人的上诉请求。广海公司辩称：一、关于交房截止时间是以实际交房之日还是书面交房通知书为准。广海公司认为，以书面交房通知书的方式来通知业主交房早已经成为房屋交付市场上的共识，业主认为其系单方面制作进而否定通知效力的说法不能成立。此外，广海

上诉人向被上诉人请求支付车位违约金缺乏合同依据，不予认定，属于认定事实不清、适用法律错误。上诉人已经按照《绿地璀璨天城地下车位使用权转让协议》约定向被上诉人支付车位款，被上诉人也应按照合同约定履行交付车位的义务，但截至今日，被告并未向原告交付车位或者超过约定时间交付车位，被告已构成违约，根据《合同法》相关规定，被上诉人的违约事实清楚，一审法院也予以认可，事实上也给上诉人造成了巨大的经济损失，故应当承担违约责任，被上诉人的违约责任并不能因该协议中未约定违约条款而得以免除。车位具有附属性，依据生活经验，上诉人不可能也不会在自己未居住或者生活的地方购买车位，车位协议是被上诉人出具的格式条款，故意减轻

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终791号上诉人（原审原告11）：曾庆家，男，汉族，1984年4月28日生，住江西省瑞昌市。上诉人（原审原告17）：赵文杰，男，汉族，1986年12月26日生，住郑州市管城回族区。上诉人（原审原告105）：郭娟，女，汉族，1988年7月23日生，住郑州市惠济区。上诉人（原审原告40）：孙磊，男，汉族，1986年3月26日生，住郑州市惠济……