确认合同无效纠纷 （2021）晋07民终204号

王俊梅与铸鑫公司于2012年4月24日签订《商品房预定协议书》，购买铸鑫公司开发建设的××小区××号楼××单元××层××号房屋一套，协议签订之日王俊梅付清了全部房款，铸鑫公司于2015年7月31日将王俊梅所购买的房屋交付王俊梅使用，王俊梅与铸鑫公司所签订的房屋买卖合同不违反法律规定，系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，王俊梅基于房屋买卖合同关系合法占有和使用该房屋。铸鑫公司在与王俊梅签订《商品房预定协议书》且收取王俊梅的房款后，未征得王俊梅的同意，隐瞒房屋已出售的事实真相，于2016年9月14日与晋城银行太原分行签订《最高额抵押合同》，同日，双方在寿阳县房地产管理所签订《房地产抵押契约》，抵押合同的抵押物和抵押契约中均包括王俊梅所购买的4号楼1单元2层202号房屋。铸鑫公司作为房地产开发商，在将房屋出售给王俊梅且王俊梅已经支付全部房款的情况下，已经丧失了对王俊梅所购买房屋的处分权，其在该房屋上设立抵押担保的行为严重损害了王俊梅，作为购房人的利益，属于恶意欺诈行为。

王俊梅与铸鑫公司于2012年4月24日签订《商品房预定协议书》，购买铸鑫公司开发建设的××小区××号楼××单元××层××号房屋一套，协议签订之日王俊梅付清了全部房款，铸鑫公司于2015年7月31日将王俊梅所购买的房屋交付王俊梅使用，王俊梅与铸鑫公司所签订的房屋买卖合同不违反法律规定，系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，王俊梅基于房屋买卖合同关系合法占有和使用该房屋。铸鑫公司在与王俊梅签订《商品房预定协议书》且收取王俊梅的房款后，未征得王俊梅的同意，隐瞒房屋已出售的事实真相

山西省晋中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋07民终204号 上诉人（原审被告）：晋城银行股份有限公司太原分行，住所地：太原市迎泽区新建南路127号。 负责人：李宁川，职务：行长。 委托诉讼代理人:李晓宇，山西华祝律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王俊梅，女，1975年9月13日出生，汉族，住寿阳县。 委托诉讼代理人：郑海英，男，住寿阳县，寿阳县南港社区居民委员会推荐。 被上……