商品房销售合同纠纷 （2019）川01民终619号

洪树明、铁路公司签订的合同及补充协议系当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属有效，双方均应按约履行。合同签订后，洪树明依约向铁路公司支付了全部购房款，铁路公司也依约向洪树明交付了案涉房屋。但依据《商品房买卖合同》第十九条第（二）项关于转移登记的约定，以及《补充协议》第8.5条的约定，如因铁路公司的责任，洪树明未能在房屋交付之日起540日内取得案涉房屋的所有权证书，则自洪树明应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得之日止，铁路公司按日计算向洪树明支付全部已付款万分之一的违约金。合同实际履行中，铁路公司于2012年12月16日向洪树明交付房屋，晚于双方约定的交房时间2012年12月15日。对此，原审法院认为，若房屋实际交付时间晚于约定交房时间，应按照房屋实际交付之日起算540日作为取得房屋所有权证书的时间截止点。故，洪树明取得案涉房屋所有权证书的期限应自2012年12月16日起算540日，铁路公司至迟应于2014年6月9日前协助洪树明取得房屋所有权证书。而案涉房屋的权属证书于2018年6月6日办理至洪树明名下，客观上存在逾期取得房屋所有权证书的事实，铁路公司应当承担

洪树明、铁路公司签订的合同及补充协议系当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属有效，双方均应按约履行。合同签订后，洪树明依约向铁路公司支付了全部购房款，铁路公司也依约向洪树明交付了案涉房屋。但依据《商品房买卖合同》第十九条第（二）项关于转移登记的约定，以及《补充协议》第8.5条的约定，如因铁路公司的责任，洪树明未能在房屋交付之日起540日内取得案涉房屋的所有权证书，则自洪树明应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得之日止，铁路公司按日计算向洪树明支付全部已付款万分之一的违约金。合同实际履行中，铁路公司于2012年12月16日向洪树明交付房屋，晚于双方约定的交房时间2012

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川01民终619号 上诉人（原审被告）：成都铁路地产置业有限公司，住所地：四川省成都市金牛区二环路北三段**院内右侧裙楼**。 法定代表人：张勇，董事长。 委托诉讼代理人：宁小林，男，成都铁路地产置业有限公司员工。 委托诉讼代理人：郭茜，女，成都铁路地产置业有限公司员工。 被上诉人（原审原告）：洪树明，男，1955年2月13日出生，汉族，住……