债权转让合同纠纷 （2019）黑01民终2347号

本案再审争议焦点为：双方签订的以物抵债协议中约定的振兴公司所有的土地使用权能否直接过户至信达黑龙江分公司名下。因双方约定的以物抵债的土地性质为集体所有制，而根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。因此，集体所有土地使用权发生转移必须符合两个条件：第一，应当符合土地利用总体规划，且依法取得的建设用地使用权；第二，是因破产、兼并等情形。《中华人民共和国土地管理法》第六十条中还规定了集体土地使用权发生转移变更的一种方式即集体土地使用权入股、合营的方式。本案中，信达黑龙江分公司与振兴公司的抵债行为，其所涉及抵债的土地及地块虽符合第一项条件，但却因既不属于企业破产兼并也不属于集体土地使用权入股、合营。因此，双方的抵债协议内容不符合集体所有土地使用权转让的法定条件。《城市房地产管理法》第九条，集体所有土地经依法征收转为国有后，该国有土地使用权方可有偿转让。根据上述规定，集体所有土地使用权的转让前提条件为该土地经依法征收并转

本案再审争议焦点为：双方签订的以物抵债协议中约定的振兴公司所有的土地使用权能否直接过户至信达黑龙江分公司名下。因双方约定的以物抵债的土地性质为集体所有制，而根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。因此，集体所有土地使用权发生转移必须符合两个条件：第一，应当符合土地利用总体规划，且依法取得的建设用地使用权；第二，是因破产、兼并等情形。《中华人民共和国土地管理法》第六十条中还规定了集体土地使用权发生转移变更的一种方式即集体

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终2347号上诉人(一审原告)：中国信达资产管理股份有限公司黑龙江省分公司，住所地哈尔滨市南岗区中宣街16-1号。负责人：张伟宏，该分公司总经理。委托诉讼代理人：刘宝庆，黑龙江郎信银龙律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：白露，黑龙江郎信银龙律师事务所执业律师。被上诉人(一审被告)：哈尔滨市振兴建筑工程公司，住所地哈尔滨市道外区南四道……